房地产培训相关知识

指产权人对房屋的所有权和对房屋所占土地的使用权。具体内容是产权人依法对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

什么是土地使用权？

土地使用权是指土地使用权所有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权和处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式，在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者。土地使用权期满后，土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可以申请继续使用，经批准和地价补偿后，可以继续使用。

不动产权利登记的法律效力是什么？

依法登记的房地产权利受法律保护。不动产权利登记后，物权在法律上得到承认。产权人可以依法对其不动产行使占有、使用、处分和收益的权利，其他任何人无权干涉或阻碍，否则产权人可以依法请求法律保护。

不动产登记发证由哪个部门负责？

根据《不动产登记条例》规定，不动产主管部门即市房管局为不动产登记机关，登记发证工作由该局测绘产权处及其分支机构不动产权利登记处具体承担。

房产证有什么作用？

《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，也是合法拥有房地产的凭证。

不动产登记有哪些类型？

不动产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。

哪些房地产合同需要公证？

根据相关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，必须办理合同公证手续。规定国内人士也必须办理合同公证。

什么是不动产权利初始登记？

指未经登记机关确认并取得房地产权利证书的土地使用权和建筑物、附着物所有权的登记。

土地使用期限是如何确定的？

与国土资源局签订土地使用权出让合同的，土地使用年限按国家规定执行。即:住宅用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游娱乐用地四十年；综合用地或其他用地五十年。

什么是拍卖行？

期房是指从开发商取得商品房预售许可证到取得房地产产权证(完成初始登记)的期间。这个时期的商品房叫期房，消费者在这个阶段购买商品房要签订预售合同。港澳地区的期房被称为买“烂尾楼”，是房地产开发商普遍采用的房屋销售方式。买拍卖行就是买家买的是还在建的房地产项目。

什么是现房？

现房是指开发商已办理完产权证(大产权证)的商品房，消费者现阶段购买商品房应签订现房买卖合同。通常意义上的现房是指工程已经竣工验收的房子。

“五证”和“两本书”

五证:a .建设用地规划许可证；b建设工程规划许可证；c .建筑工程开工证书；d .国有土地使用证；e .商品房预售许可证；

两本书:a《住宅质量保证书》，b《住宅使用说明书》；

开发商预售商品房需要满足哪些条件？

(1)土地使用权已依法登记，并已取得房地产权证；

(二)取得施工许可证和施工许可证；

(3)除付清地价款外，投入开发该楼宇的资金已达到项目预算总投资的25%，并经注册会计师验证；

(四)房地产开发商与金融机构签订预付款监管协议；

(5)土地使用权未设定抵押或抵押关系已解除。

符合上述条件的，经主管部门批准后，发给《商品房预售许可证》。

16.购房者向开发商申请购买一手商品房登记需要缴纳哪些税费？

保险费抵押费契税登记费印花税

什么是房产抵押？

是指债务人或第三人(抵押人)向债权人(抵押权人)提供其合法拥有的房地产作为抵押物的行为。房地产抵押是房地产抵押的一种形式。