房地产规划流程是怎样的？房地产规划流程包括哪些内容？

房地产策划贯穿于从拿地到房屋销售交付的全过程。房产=地产+地产。有土地才能有房子，先说土地的取得。土地市场，又称一级市场，目前被ZF垄断。开发公司可以通过招拍挂等方式直接获取土地，也可以介入前期土地一级整理或农村土地综合整治，获取土地指标。这个地块主要看意向地块周边近期土地成交价格，楼盘销售均价等。根据相关指标推导出该地块在当前区域的合理成交价格、盈亏平衡点地价等。我们看的是一个大概的范围，比较粗略，偏差较大。新盘开发也叫房地产二级市场。策划工作分为两个阶段，前期产品定位和后期营销策划。先说产品前期定位:拿到地之后，要根据相关指标做市场调研。对本区域及类似区域内可能存在竞争关系的楼宇进行细化，有针对性地进行市场调研，包括问卷调查、潜在客户座谈、在售项目销售主管访谈等。根据调研结果，对该地块的产品进行定位，并将《建筑设计任务书》交给设计院进行产品设计。产品出来后，项目就开始了，这是上市后的策划部分。现阶段做的人很多。一般来说，房地产策划就是这个环节。主要工作:销售部门的确定和包装，场地包装，销售资料的准备，销售人员的培训，销售报表的撰写，推盘策略，价格定位...很多乱七八糟的事情，就是跑腿。我做地产策划八年了，从营销策划到项目定位，再到土地整理。目前在做农村土地综合整治和旧城拆迁...基本上整个流程已经完成。个人经验，仅供参考