房地产交易税收政策
房地产税收政策:
1，转让房地产的营业税税率为5%，计税基础为主营业务收入+预付款期末余额-预付款期初余额+手续费等值额外费用；
2.建筑业营业税税率为3%，计税依据=直接费+间接费+计划利润+税金。
3.城建税按实际营业税的7%缴纳(县城为5%)；
4.教育费附加按实际缴纳营业税的3%缴纳；
5.地方教育附加按照实际营业税1%缴纳(各地可能有所不同)；
6.土地增值税在完全出售或完成之前，按照预征率征收，各地不一。请查看当地法规。计税依据同“1，转让不动产营业税”，可直接乘以扣缴率。
全部已售或已竣工决算清算土地增值税时，应在转让房地产总收入中扣除规定项目金额的增值额，多退少补。
合同金额的万分之三适用于建安合同；购货合同应贴有购销金额万分之五的贴花；
8、城镇土地使用税按实际占用土地面积缴纳；
9.房产税是自有房产原值的70%*1。2%，建成后出售的房屋不征税，但按照租金收入12%征税；
10，车船税按车辆缴纳；
11.企业所得税按该年度内该建筑物的预付款额预缴。核定利润率一般为10%，税率一般为33%；
12，个人所得税，9级超额累进税率。
13.契税的计税依据是土地的交易价格，由买方缴纳，税率为3%-5%，各地不同。请查看当地法规。
房地产交易税如何征收
1，契税，符合1的住宅容积率。0(含)以上，且单体建筑面积在140(含)平方米以下(16以上120平方米)。7%)，实际成交价格低于同级别土地上房屋的平均成交价格。不足2倍等三个条件的，在房地产交易税中视同普通住房，征收房屋交易价格的1。5%的契税。否则，按3%。
2.印花税，买卖双方各付房价的0.5%。05%。
3.营业税，5年内购买的房屋应缴纳的房屋交易税——营业税:成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.建筑税，营业税的7%。
5.教育费附加，营业税的3%。
6.个人所得税，在房地产交易税中，普通住房5年内:{卖房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加+印花税)}×20%；5年以上(含)不满5年的普通住宅:(销售收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内，(房屋销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1.560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住房免征住房交易税。
综上所述，就是边肖对房地产交易税收政策的解答，希望对你有所帮助。
法律依据:
《关于加强房地产税收管理的通知》第二条
2005年5月31日前，各地要按照国务院26号文件规定，公布本地区享受优惠政策的普通住房标准(以下简称普通住房)。其中，房屋平均交易价格是指报告期内同一级别土地上房屋交易平均价格加权平均形成的房屋综合平均价格。由市、县房地产管理部门会同有关部门，报当地人民政府确定，每半年公布一次。各级土地上房屋平均交易价格的计算根据房地产市场信息系统生成数据；未建立房地产市场信息系统的，按照房地产交易登记管理系统生成数据。
增值税暂行条例第五条
纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向买方收取的增值税为销项税额。销项税计算公式:销项税=销售额×税率。