中国房地产业的发展历程
二是“住房银行”两手空空。2002年左右，出现了一个新名词叫住房银行。当时很多房主听到这个词都会觉得是好事。再加上业务人员的忽悠，他们会觉得很靠谱。商务人士会在每天的房源上寻找一些价格合适的房子来“代理”。这个机构叫压房，压房也分名义压和秘密压两种方式。先解释一下压力。顾名思义，公开施压就是明确告诉业主，我要代理你的房子，这就涉及到免租期的问题，因为中介公司帮业主租房是需要时间的。这是合理的。一般我会给房东打电话，说我是中介公司，有客户要看房。这里的客户会被中介公司的一个员工冒充。见到楼主后，我会看看业主的情况。如果价格合适，房东也能同意代理这种方式，那我就和房东谈好最低价后的免租期，并向房东承诺，如果租不出去，我们就给你付房租，并和房东签合同。但是，中介公司按月给房东付款，真正的租客却按季度多付。这样第一次交房租的时候中间的差价就出来了。如果业主不同意这种代理方式，价格也没问题，那么冒充租人的业务人员就发挥作用了。他会毅然决然的决定这套房子，并告诉房主他最近要出差，大概一周左右回来。但为了表示诚意，他会先给房主300-500元的房子定金，但要求同时给自己房子的钥匙。其实出差的借口是重要的免租期，关键是要做好随时带真正的租房者来看房的准备。这是黑暗的房间。但必须建立在主人住的很远的基础上。其实很明显中介公司是想把这套房子转租出去，从中获利。在住宅市场上，价格合理、设施完善的房子很容易租到。一般好的房子一周就够租了。所以他们这样做基本没有风险。但是，众所周知，在中国只要是赚钱的事情，很快就会有很多人模仿操作。到了2002年下半年，住房银行逐渐变成了恶性竞争，大家都在压房。哪里有设备齐全，价格合理的房子出租？如果有，早就被中介公司压到自己公司了。所以后来只要是房子就压。你可能要问了。中介公司不怕赔钱吗？答案当然是害怕。所以在那个阶段，发生了很多恶性事件。一般商务人士如果在免租期内房子没有租出去，有两种方式可以解决。第一种是直接把钥匙锁在房子里，主要交房款的时候告诉业主，业务员辞职了，公司会管这些事。如果业主没完没了，就强行解决。还有一个办法就是，在免租期快到了的时候，主动直接给房东打电话，约他出来谈谈。一般有经验的业务员会直接跟房东说，我大哥(或者大姐)因为你的房子被公司炒了，公司不肯出房租，所以我不能来找你。我刚来北京工作，没钱补偿你。不会日语可以打我。业主不同意，就直接翻脸。。。勉强把房主的房子租出去却没挣多少钱怎么办？那我们就要从房客开始了。房子快到期的时候，会找各种借口不退租客押金。反正不赚钱是不可能的。所以当时的中介公司不会亏本。当年中介公司不仅要招秘书、业务员，还要招纠纷处理员。那些年，租客被打，房主被打是很平常的事，但大多数人因为怕惹事，都忍了，所以不会被打。典型的公司是CUHK。
第三，房屋银行瞬间消失。那些年，中介公司的老板疯狂挣钱。毕竟，他们中的许多人都是空手套白狼。前面说了，中介公司给业主的付款方式是按月付款，给客户的方式至少是按季度付款。在这里，中介公司的老板找到了赚钱的机会，很多公司一夜之间就消失了。拿走所有差价和房款。如果业主收不到钱，必须去找中介。他发现中介公司没了，就直接找他家的租客。一般这种情况租客都是倒霉的。如上所述，很多人会模仿赚钱的东西，所以很多公司后来高价把房子租给租客，但每年都出底价，以此牟取暴利。其实典型的例子就是建始地产，也就是潘石屹的弟弟潘石坚。其他很多公司也是这么做的，这里就不举例了。
四个。房产中介招聘陷阱。那些年，有的房产经纪公司就是从招聘起家的。据我所知，以此起家的公司依然活跃在房地产经纪领域，但他们已经洗手不干了，不依靠招聘赚钱了。这可能不是所有人都能理解的。怎么还能靠招聘赚钱？我回答大家，我能赚钱，我能做的很好！2002年以后，确实是北京房地产快速发展的时期。很多房地产公司用公司的名义行骗。报纸天天在网上打广告，承诺高薪，借机收取服装费、培训费、填表费等费用。，挣钱的人去空。在这个“领域”被骗的求职者真的数不胜数，很多人都有过这样的经历。并且慢慢发展到其他行业，电脑公司，文化公司等等。
五、房地产经纪流程规范。2007年国家颁布租赁代理业务要先备案。
通知要求，各房地产经纪机构在从事房屋租赁代理业务前，应向市建委备案，备案工作由中介协会承担。备案工作应在5个工作日内完成。
房地产经纪机构可凭《备案证明》等相关材料与指定银行签订租金代收代付委托协议，按约定在银行开立账户，支付租赁代理保证金。此外，各指定银行应于每月5日前将签约房地产经纪机构监管账户和一般结算账户中的余额、金额和资金流向通知中介协会。
60万的保证金将再次提高房产中介的门槛。目前实行资金监管。想从事房地产中介行业，买卖房屋要交654.38+0万的保证金，租赁业务要交60万的保证金。加上注册资金654.38+0万，你必须有260万的资金。相比几年前，654.38+0万元就可以注册公司创业，门槛大大提高，资金安全有了保障。
经过近几年市场的洗礼，房产经纪进入良性发展，很多小的房产经纪公司都没能生存下来，纷纷倒闭。在这种激烈的市场竞争环境下，产生了许多社会问题。做住宅的中介公司为了有客户，满大街贴小广告，搞高端房地产公司买业主信息，导致业主电话泛滥，业主苦不堪言，城管工作人员更苦！高端中介公司为了争取客户，砸店，打架的情况屡见不鲜。其实他们不是来免费维持治安的，而是来找客户，摆摊，发传单的，小区的保安人员也很讨厌。还有很多中介公司挖走私单，就是把其他公司的员工名单拉到自己公司签合同，给业务员高额提成。据我所知，有些公司的提成竟然高达80%。这种行为是各大公司深恶痛绝的，也是《房地产经纪人条例》所禁止的。
不及物动词对房地产发展的思考。
为什么每一个好的行业竞争最后都会发展成恶性竞争？为什么非要竞争到市场很奇妙的程度呢？
让我们把重点放在外国房地产经纪人。房产中介在人们心目中的信任度和医生、律师一样有名，也是最值得信任的行业之一。在中国，房产中介满大街都是，那几年一度让人以为是骗子！
在国外，房地产经纪人必须通过严格的考试才能从事。在中国，除了简单的房地产经纪人资格考试什么都没有，北京所有的房地产经纪人只有不到1%的人有经纪人证，人人都可以，只要会说话。
谁能相信这种级别的经纪人？满大街发传单，贴小广告，在小区门口等客户，这是他们获客的渠道。这个档次的经纪人能给我们房产经纪行业的发展带来口碑还是骂声？奉劝各大公司的经理和老板不要只是不赚钱，然后破坏房产中介在老百姓心中的地位。