全国新房降价12%。原因是什么？
全国的房价都在下跌。今年5月，全国新建住宅销售均价为9878元/平方米，为1350元，较10月和2月的峰值11228元下降了12%。
1，全部开始下调。相关记录显示，房屋销售额为1.05万亿元，比去年同期减少32%，贷款额减少27%。库存依然很大，万科、融创等房企的销售也处于下滑趋势。虽然地方政府也陆续发布房地产松绑措施，欲救市。但这种情况造就了房地产更危险的一幕。
2.很多人觉得房地产终于不可持续了。但是我觉得这个过程会比人们想象的要慢。事实上，全国各地的房价都没有下跌。比如北京、上海、广州、深圳等一线城市，他们的房价还在涨，房价还在涨0.4%。
3.二线城市房价普遍下降。国家统计局根据大数据得出结论，2022年5月，石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、Xi安、兰州等二线城市房价普遍下降。由0.1%，下降程度与上月持平。
4.三线城市房价也普遍下降。5月份，包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价。
5.各地房地产都在进行调控和放松政策。最近很多二三线城市都出台了放松楼市的政策。5月14日，东莞发布通知，将增值税由5年后改为2年，销售额3年后改为2年。两户公寓按一套房产发证。对于二孩和三孩家庭，政府允许多买一套(三套为限购)以及一系列相关放宽政策。现在很多城市都在放开楼市调控，很多还是因为财政收入的压力。
6、刚需买房下降。很多人都持观望态度。目前城市居民住房高达96%，每户房产拥有量为1.5套。面对全国性的炒房，很多炒房者都是拿着房产税和空置税的钱在观察。
7.新冠肺炎疫情的出现。很多地方出现局部疫情，导致经济下滑，通货膨胀严重。人们只想把钱留在手中，拒绝投资房地产。认为房地产是泡沫经济。
总的来说，2022年，全国的房价都处于下降的位置。5月份二三线城市的房子都跌了，而且最近跌得这么厉害，是很多地方政策造成的，比如楼市调控放松，购房需求下降。