房地产估价师必备的素质
(一)良好的政治素质和道德素质，是做好考评工作的关键。在评价实践中，我们发现一些评价人员不重视政治学习，在评价过程中不能正确理解国家的一些规定和相关法律法规政策。在品德方面，一些评估师为了自身或短期利益，不惜损害国家和行业整体利益，任意删减鉴定程序，迎合委托方的不合理要求，等等。这些行为给注册资产评估师和整个行业的形象带来了极大的负面影响。因此，注册资产评估师具备良好的政治素养和道德品质，是做好评估工作的关键。
(2)过硬的专业素质和能力素质是做好评估工作的保证。专业素质是指评估师在评价其执业过程中掌握和运用专业知识、专业技能和专业水平的能力。如果评估人员不能掌握资产评估相关的法律法规和评估准则，不能掌握所从事或所负责的业务，或者对评估理论知识有较深的了解但不能很好地运用到评估实践中，或者专业水平较好但不能很好地处理人际关系，没有良好的表达能力和组织管理能力等。，他们做不好资产评估。因此，过硬的专业素质和能力素质是资产评估人员的看家本领，是做好评估工作的保证，也是评估人员最应该具备的素质。
(3)健康的身心素质是做好评价工作的前提。面对激烈的市场竞争，如果没有好的身体，是做不好的，尤其是资产评估行业。你服务的地方往往是千里之外，甚至是偏远的地方。另外，资产评估服务的对象涉及方方面面，对资产评估的理解也不一样。在鉴定的过程中，有配合和支持鉴定人职业行为的，也有不理解和不配合的，这些都对鉴定人的身体素质和心理素质提出了很高的要求。所以，注册资产评估师如果没有良好的身体、良好的心理承受能力和健康向上的心态，无论他的水平和能力有多高，都无法做好评估工作。
(四)良好的内在修养和外在形象是良好评价的基础。无论是在机构中，还是在评估执业过程中，注册资产评估师的内在素质都可以在与人交流的过程中表现出来。一旦他们良好的内在品质得到对方的认可，就会赢得对方的信任，对你充满信心，这就为做好考核工作打下了基础。同时，评估师整洁、得体、简洁大方的着装，在各种场合注意礼仪和文明用语，准确、简洁、优雅的谈吐，都可以在一定程度上体现出职业评估师的自信和文化素养，从而促进与客户的沟通和交流，建立良好的人际关系。所以良好的外在形象也是做好测评的基础。
提高资产评估师素质和能力的措施:一是完善考试制度。目前，我国资产评估师执业资格考试对选拔优秀资产评估师起到了积极作用。但是，与国外发达国家和实际工作的需要相比，还存在很多问题，主要是考试的内容太少，范围太窄，深度不够，层次太少。目前国内只有一级资产评估师考试。凡是通过资格考试的，统称为资产评估师，但是通过考试的人水平还是相差很大，考试内容与实践结合不紧密。/news/2008/6-20/b 102214705 . htm 2加强继续教育，不断提高注册资产评估师(1)素质，加快建立资产评估继续教育相关标准。为了使资产评估行业为经济做出更大的贡献，管理部门必须加快制定和实施资产评估继续教育的相关法律法规。首先，加强对资产评估中介机构的管理，强化中介机构的责任，使中介机构重视继续教育，使继续教育不会流于形式；其次，对于资产评估从业人员来说，资产评估师的学习时间是有法律法规保障的，为资产评估师提高自身素质提供了法律保障；最后，法律法规应明确规定资产评估人员继续教育的组织机构，以保证资产评估人员继续教育的质量，促进资产评估行业的健康发展。(2)建立专家教师库，确保继续教育质量。资产评估继续教育法律法规的建立是保证继续教育质量的根本，继续教育的实施直接关系到继续教育的质量，其中继续教育师资队伍的建设是首要的重点。只有高素质的教师才能保证继续教育的教学质量，从而保证继续教育的质量。教师储备库的建立要充分利用资产评估人力资源，依托国家会计学院，以科研机构和中介机构为教师来源，建立教师评价体系，严把教师关，确保教师质量。(3)改变继续教育的方式。随着信息技术和互联网技术的发展，注册评估师继续教育的方式也应由传统的课堂教学向多元化发展，中国评估师协会应建立网上培训班、网上业务研讨会等多种培训形式。每个注册评估师都有一个终身继续教育账户，可以用来记录继续教育的历史等信息。在线在线培训课程可以相应建立在线能力测试体系。如果成员达到相应的能力标准，对他们的培训要求可以相应降低。线上研讨会设置实时主话题、经验交流话题、会员问答等栏目，聘请相关专家担任版主，对线上话题进行评分，并相应记录会员的课时。促进继续教育课程的发展。为了保证继续教育的质量，一是中评协要建立严格的课程开发程序，继续教育要满足资产评估师的业务需求，在充分调研的基础上选择课程项目，然后在实用的前提下部分试行，逐步扩大；其次，课程开发要考虑不同经验、不同岗位的评估师的需求，根据不同人员的需求设置不同的课程项目。课程项目应确保评价者的专业能力得到有效提高；最后，课程的开发应建立稳定的教材群，充分利用国家会计学院、科研机构、高等院校和中介机构的资源，编写高质量的教材并应用于继续教育课程。在美国、香港等发达国家和地区，资产评估行业的管理机构非常重视资产评估师的后续教育和评估工作。规定作为资产评估师，应当完成所评定的职业培训，撰写评估经验和论文，并在规定期限内提交自己的评估报告。如果他不能完成相应的工作，就会受到行业协会的处罚，直至取消会员资格。总的来说，目前我国资产评估中资产评估师的后续教育还没有成为日常工作，资产评估师的定期考核还没有实现。因此，加强资产评估师的后续教育和定期评估，对于降低资产评估师带来的风险具有重要意义。第三，提高从业人员的专业素质，增强风险防范能力。作为一名著名的资产评估师，不仅要求掌握评估专业知识，还要求具备经济、法律、建筑、金融等方面的广博知识。随着我国评估行业的进一步发展，评估理论和技术不断完善、发展和更新，相关政策法规和评估标准不断出台或更新，这也要求评估人员不断学习新的知识、法规和技术，以适应不断发展的货币市场的要求。此外，经济全球化的步伐正在加快。随着中国对外交流的增加，评估行业必然会与世界同行交流，参与国际评估。为了与国际评估标准接轨，实现评估结果互认，还需要评估师了解、学习和借鉴国际评估行业采用的评估标准、方法和技术。即通过对评估师的继续教育，提高评估师的专业素质。但针对我国评估行业理论研究滞后于实践的现象，评估行业行政主管部门和协会应大力推进理论研究，将理论研究与评估实践有机结合，使后续教育真正促进评估人员专业能力的提高和行业的健康发展，而不是流于形式或为了自身利益而规划。打破“小作坊”经营，实行机构联合重组，优势互补，增强竞争力和抗风险能力。以房地产估价为例，房地产估价对象复杂，专业性强，这就要求估价工作必须由多学科人才组成的专业团队来完成。每个机构都有一定的优势和专长，但规模小，竞争力弱，以“小作坊”模式运作。评估机构要抓住时机，完成机构重组，着眼长远利益，做好长远规划，采用先进的企业运营理念，做大做强，打造中国评估行业品牌，应对市场竞争。完善评估行业的准入和退出机制。资产评估涉及面广，专业性很强。为保证资产评估行业的整体资本，对申请从事资产评估业务的人员进行严格的专业能力审查，达不到要求的不得从事资产评估业务；对现有资产评估结果和评估人员，通过年检或其他形式达不到要求或严重违反职业道德和相关法律法规的，视情节轻重，给予重罚甚至开除出评估行业，永远不能从事资产评估行业。提高资产评估机构和评估师的违法成本，督促其谨慎、公正、合法、独立地从事房地产评估工作，提高资产评估行业的整体素质。不及物动词加强对委托方及评估目的的审查在日常操作过程中，评估机构和资产评估师应认真对待每一份评估报告，对委托方企业进行严格、仔细的审查和验证，衡量评估项目在不同评估目的下的风险和收益。特别是对于不符合评估标准的事项，由于该事项直接影响评估机构的责任和风险，应坚持自己的保留意见并予以关注，以减少不可避免的风险发生的可能性。质量来自培训，质量来自教育和学习。提高注册资产评估师的综合素质，既要依靠行业协会强有力的后续教育培训措施，也要倡导评估师在实践中不断进行自我教育，注重各种素质的培养。只有使教育和学习真正成为评估师的内在自我需求，才能在实践中学会自我定位、自我调节、自我创造、自我发展、自我提高，才能在政治思想、职业道德、业务素质、自我修养、现代科技等方面适应市场改革发展的需要。
(1)提高政治素养，增强道德意识。在新世纪新形势下，提高注册资产评估师的政治思想修养，增强职业道德意识，是加强评估师队伍建设和资产评估行业精神文明建设的重要环节。行业协会和评估师都要努力做好这两方面的工作，把“以人为本”的管理思想纳入政治工作体系，引导注册资产评估师自觉把自己的才华投入到评估事业的发展中去。评估师在实践中要努力做到以下几点:一是坚持正确的政治方向。评价人员要注意培养和提高自己的政治理论水平和政策把握能力，能够根据评价项目的不同情况，更好地把党在各个时期的路线方针政策与国家法律法规统一起来，并在评价实践中贯彻落实；二是树立良好的价值观和人生观。应坚持“独立、客观、公正”的职业原则，切实遵循评价准则和职业道德，保证评价工作质量，为客户提供最佳服务，逐步成为一个具有社会价值和个人价值的完整的人。近年来，一些注册资产评估师因为抵挡不住物质利益的诱惑，最终对整个行业造成了非常恶劣的影响。这些评估师不是没有专业能力，但他们脑子里想的不是维护资产评估各方利益、行业健康发展和公正独立的形象，一切只是个人利益驱动。由此可见，对于注册资产评估师来说，树立良好正确的人生观、价值观是多么重要；三是提高拒腐防变和明辨是非的能力。在实践中，我们经常会遇到一些客户，他们为了达到某种目的，往往不惜以各种方式腐败引诱评估师，甚至利用人脉迫使评估师就范。因此，评估师在执业过程中，要时刻注意严格遵守职业道德和职业纪律，树立全心全意为人民服务的思想，不断增强拒腐防变的自觉性和明辨是非的能力，自觉抵制各种不正之风，不被各种世俗利益和得失所困扰，以超然的态度冷静客观地思考、分析、研究问题，自觉忠实地履行评估师职责。只有将职业道德转化为评估师的内在品质，才能诚信、公正、依法执业。
(2)注重自我教育，提高综合水平。行业协会的各种后续教育培训对于评估师来说只是外因，评估师不断的自我教育才是真正的内因。众所周知，外因只能通过内因起作用。因此，评价者应重视自我教育对提高自身综合素质的重要性，不断培养和提高自我教育能力。首先是重视培训。评估人员应重视并积极参加行业协会组织的各类后续教育培训，使其及时全面了解与资产评估相关的法律法规和评估准则，掌握灵活运用各种评估技能的方法，以适应不断变化的新形势；其次是泛读。资产评估专业性强，对技术专业知识要求高。在为企业和资产评估当事人提供服务的过程中，不仅需要有较高的专业技能作为支撑，还需要有广博的文化知识基础。通过广泛阅读，不仅可以开阔视野，丰富知识，还可以充分吸收各种文化养分，使自己立足于专业，超越专业，成为视野开阔，适应能力强的灵活型人才。三是勤于思考。思维是打开能力之门的金钥匙。评价者要勤于思考，及时梳理自己切实可行的短期目标，不断调整和修改自己的努力，增强自信心和适应能力；四是注重实践。实践是检验学习质量和能力的最佳途径，也是提高学习质量和能力的重要渠道。评估师要注重实践，做到在“学、懂、用”的基础上举一反三，综合运用跨学科、多学科的相关知识。
(3)崇尚专业，不断提升自己。爱岗敬业是一个人做好工作的基础。热爱评估师岗位，不断提高自身综合素质，是对每个注册资产评估师的基本要求。目前很多评估机构在能力之外，越来越注重专业性。如果没有良好的职业素养，即使有一定的天赋，也没有竞争力，会被淘汰。只有真正热爱评估师这个岗位，树立良好的个人愿景，在自己的岗位上充分发挥和升华自己的个人愿景和才华，才能不断提升自己。
(4)注重能力训练，提高适应能力。首先是学习能力。据统计，一个大学生走上工作岗位后，只有10%左右的专业知识能派上用场，剩下的90%到了毕业就过时了。因此，每一个评价者都必须牢固树立“学习、实践；再学习再实践”。近年来，随着我国立法的加快和国有企业改革的深入，有相当一部分规范性文件、政策规定、司法解释和地方性法规被明令废止，同时也有大量新的法律、法规和规范性文件出台，如新《公司法》、《证券法》、《合伙企业法》等。评估师要及时更新相关知识，不仅是专业领域的知识，一般知识也要及时更新。评估师的知识面越广，就越能和客户交换意见，解决他们的问题。第二是人际交往能力。在工作和生活中，要注意培养自己，用社会认可的方式，妥善处理与同事、企业、客户、各行各业的关系。评价人员只有具备一定的人际交往能力，善于处理各种人际关系，才能在评价工作中充分发挥自己的才能。第三是逻辑思维能力。评估人员在开展每一项评估业务时，都要从委托方或其他渠道收集大量与评估业务有关的信息或资料，但这些信息和资料往往并不都是有用的，需要评估人员进行分析、判断、推理、综合和总结。所以评估师在平时的学习和实践中要时刻注意培养自己的逻辑思维能力，多读书，多提问，多实践，多思考，注意理论联系实际。第四是语言表达能力。评估师在日常的学习、工作和生活中，要善于交流思想、探讨问题、交流信息、阐述观点。如果不注重表达能力的培养，再好的观点和方法，表达得不确切、不清晰，也会影响能力的发挥。在实践中，我们经常看到一些评估师理论水平和专业水平很高，但口头表达能力较差，在实践中不能很好地与客户沟通。
此外，评估师还应注意不断培养和增强创新意识，提高解决问题和组织管理的能力，以适应不断变化的新形势。
(5)注重内外兼修，提升职业形象。内在修养是一种高尚的情操和品德。评估师高度负责的执业行为，认真踏实的工作态度，敬业精神，团队精神和精益求精的精神，充满自信，乐观，傲慢，善良，克制，谦虚礼貌等。，都是内在修炼所表现出来的无形吸引力。外在形象往往是其内在修养的表现。有什么样的内在修养，就会有什么样的外在形象。一个心地善良，感情高尚的人，即使外在形象有缺陷，精神世界也是美好的，内在修养才是主要的。评估师必须努力提高内在修养，同时注重外在形象。内外兼修，才能不断提升自己的职业形象。
(6)注意身心健康，保持良好状态。健康的体魄、良好的心理以及外在的亲和力、感染力等人格魅力是考评员做好工作的基础。只有身心健康，才算真正的健康。要利用课余时间加强体育锻炼，保持良好的心态，注意培养自我提升的能力，包括自信心、耐挫力、上进心、自我评价、自我反思、情绪调节等。注意学会心理调节，保持乐观向上的心态，培养良好的自制力和适应能力，自觉消除各种心理障碍，以良好的精神状态迎接挑战。
未来的竞争是综合素质的竞争。注册资产评估师必须掌握自己的专业知识，利用一切机会提高自己的综合素质。只有这样，他们才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。