国外拼布店的经营情况如何？

店铺投资其实是很有技巧的，理性的眼光和思维才是成功的不二法则。例1:好店就是高息提款机。39岁的陈先生在五羊新城租了一个商铺做服装生意。他老婆是医生，收入比较稳定。她除了满足儿子上学费用和家庭日常开销外，还有盈余。陈先生对店铺潜在价值的敏感来自于他多年的服装店生意。他明白，商铺的位置、人流量、门面大小直接影响生意的好坏。所以，林先生在投资的时候，从未来生意的角度出发，更加理性和细致。洛溪一个居民区的商铺被出售。由于数量少，开发商没有大的宣传。恰好陈先生去洛溪新城看朋友，无意中看到墙上挂的横幅。进去一看，原来是小区大门两边的街边小店，价格适中，从最便宜的6300元/平方米到最贵的7500元/平方米不等。其中一套在小区出入口拐角处，可以开两扇门，面积49平米，总价36.75万。经过多年的积累，陈先生在银行有40万元存款。除了保证服装店的流动资金，25万可以用来投资。经过一番考虑，陈先生决定买下这个49平方米的商铺。他以银行按揭方式付款，首付654.38+08.75万元，其余五部分分五年还清，共贷款654.38+08万元，月供3482元。两个月后，他把店铺租给了一家品牌服装公司做门面。前两年房租5000元/月。第三年视外地服装公司经营情况和当地店铺市场情况，确定租金涨幅。扣除月供，每月净利润为1500余元，所以陈先生前两年的利润为36000元。到2001年，洛溪新城的配套设施已经发展的相当成熟。尤其是在地铁三号线和超市确认的带动下，洛溪商铺租金突飞猛进，现在已经达到5775元/月以上，月净利润2500元以上。根据目前的租金回报率和递增率，陈灿先生将在八年内完全收回成本，其租金回报率约为12.5%，远高于银行存款利率。陈先生对自己的眼光很自豪。商铺投资虽然大，但风险比股票小，回报率不仅高而且稳定。难怪有人说，好店就是高息提款机。另外，洛溪新城的商铺使用寿命达到了70年，真正可以实现一铺养三代的愿望。智能投资策略全接触智能投资策略1:远见创造利润。投资商铺就是投资未来。只要小区有一定规模，就可以大胆购买商铺。越早买，升值空间越大。陈先生买下商铺的时候，百佳超市还在听、听的阶段，但陈先生敏锐地感觉到，在洛溪这个20多万人共同居住的地方，只有一个洛溪新城市场是不够的。超市进入只是时间问题，大超市的进驻一定会带来旺旺周边的小店。另外，商铺的投资是一个长期的过程，不会因为房龄长而降低其投资价值。相反，好的商铺因为稀有，会随着商圈的发展成熟而不断升值。聪明的投资策略二:关注市政规划最能说明城市未来的发展趋势，进而推断区域未来的发展潜力。当番禺撤市设区，广州“山、水、田、海”的发展态势和“南拓”战略刚刚在媒体上公布的时候，陈先生就已经敏锐地将目光瞄准了洛溪新城的商铺。随着广州市中心住宅区南迁，地铁三号线进入番禺的消息，更多的投资者关注了洛溪的商铺，陈先生已经在享受好处了。聪明的投资策略3:财富稳定增长的增值之道。陈先生估算年投资回报率在10%左右可接受范围内，采取“低开高走策略”，先以较低价格吸引商户进场，再逐年提高商铺租金。首付租金太高，就很难招到有实力的商家；如果年增长率过高(洛溪常见的8%和10%)，就无法长期留住租户。智能投资策略四:细分住宅区商铺的市场情况，甚至住宅区的商铺也可以进一步细分。陈先生选择投资临街商铺，是利用了临街商铺和小区商铺的优势，既能服务小区业主，又能吸引过去的人。好的临街商铺风险相对较低，流动性高，盈利能力强，商机无限。智慧投资策略五:多为经营户着想，尽可能为你的经营户创造便利。在商铺的选择上，也要注意选择那些符合其经营特点的户型。陈先生买的时候决定租一个服装品牌。如果找不到，他就自己开了一家服装店。他选择了可以开两扇门的转角店，相当于门面翻了一倍，更有利于服装的全方位展示。例2:我买了一个“老虎机”。曾先生在一家广告公司担任设计主管。两年前结婚后，以654.38+0.8万元在黄埔某小区买了一套三室两厅。装修后手里还有闲钱，就花了6万多买了小区裙楼二楼的一个小商铺，面积15平米，单价4000元/平米。裙楼一楼是肉菜市场，小区和附近的居民都来买，人流比较旺盛。裙楼两边临街，另外两边有进入小区的通道(非业主不得入内)。隔着一条市政道路面对着一家大型超市，从一楼到二楼有两个非常宽敞的石阶供上下。曾先生买的时候，二楼有几家小珠宝店、玩具店、音像店，但经营情况并不乐观。买下商铺后，曾先生开始积极租赁。还专门制作了宣传海报和小告示。很多前来参观洽谈的租户因为二楼人少，门面窄(2.6米宽)而放弃。曾先生把租金从700元调整到600元，却没几个人接。于是曾先生回老家接过父母，开了一家音像店。装修进货花了近两万元，却在一次大检查中因证件不规范被勒令停业。经过一番折腾，曾先生现在有了转让的想法，但周边商铺价格普遍不如以前，即使能顺利卖出，也是大跌。对商铺很期待的曾先生，每个月都要按时缴纳5元/平方米的物业管理费。投资教训分析投资太冲动了。投资商铺一定不能凭冲动，一定要有正确的投资视角。不要因为价格便宜或者被销售人员迷惑而急于和解。曾先生工作很紧张，平时没有商铺投资常识。买商铺是一种比较感性的行为。裙子店早就被人流限制住了，更别说二楼了。谁会愿意爬楼梯去买一些非日常用品呢？曾先生在没有考察竞争的情况下，就持有“别人赚钱我就赚钱”的观点。但在市场充分竞争的情况下，总有赚钱的人，也有赔钱的人。不管你是打算自己经营还是出租，都要仔细观察市场的饱和度和激烈的竞争。你可以通过商铺供应量、出租率等数据来判断投资市场是否存在或即将出现供需失衡。毫无心理准备的曾先生在租房、转手和自己做生意之间摇摆不定。租赁失败后，他马上想到了转手，哪怕是小亏。但是真正需要低价转让的时候，又犹豫不决，各种短线的尝试浪费了很多时间和机会。同时，他前期没有足够的资金基础和继续创业的打算，在储备资金不足的情况下仍然选择了一次性付款，也没有忠实妻子的心理准备。再看住宅商铺的投防细则中的人流量:住宅商铺的服务对象既可以是居住区内的固定客户，也可以是居住区外的城市居民，服务对象广泛，尤其是临街商铺，因其独特的人流量、人流量优势而备受投资者追捧。随着入住率的提高，广州郊区的大市场一般都有稳定的客户群。再看周边的商业网点:大部分住宅商铺的主要目的是为业主提供生活用品。周边商业网点越稀缺，越能显示住宅商铺的价值。要看开发商:开发商是否擅长商铺的经营，是否对商户的经营品类有必要的规划和控制，即如果开发商没有做好商铺的功能分布和使用规划，投资者的风险必然会增加，因此投资价值会相对较低。住宅开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，住宅商铺的投资价值就会越高。看产品:店铺的位置、人流、门面、进深直接影响经营情况。一般来说，门面越宽，进深适中，店前有休闲广场，越有吸引力。带小阁楼的店铺，方便收货或者睡觉的人，更受经营者青睐。看前景:目前广州很多住宅区不在老城区，新区的商铺必然面临一个由弱到旺的过程和风险；社区的住户和常住人口越多，社区越成熟，投资价值和经营回报越多，商铺的投资价值也越高。做好住宅商铺投资建议的成本估算和效益分析，每一笔投资都要做详细的成本估算和损益表，不管有多少钱。通过加权系数的方法，从位置、人流量、门面、面积大小、升值潜力等方面，逐一列出周边竞争对手和他们想买的商铺的优劣。，并分别打分，最后得出一个单价，通过与开发商的价格对比，估算投资效益。只买对的，不买便宜的，投资住宅商铺。“不要低价买，也不要高价买。”如果供小于求，未来商铺的价格和租金都会上涨；如果供大于求，商铺可能无法顺利出租，导致投资失败。但有时候商铺的价格并不能反映出这方面的商铺供给是不足还是过剩。涨价可能是因为周边商业环境好。有业内投资咨询公司的顾问指出，过热住宅区商铺的售价与租金的关系必然会经历一个“喇叭口”阶段，即售价会继续上涨，而租金会小幅上涨甚至下跌。看清形势，把握热点，就是把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在行情如火如荼的时候，以天价买入并吃掉，就会遭受长期的“锁定”。另外，在选择投资时，尽可能了解政府的规划，尤其是地铁和城市轻轨的发展布局和建设时间。交通便利的商铺升值潜力最大。做足功课，考察市场。在平时，你需要长时间考察市场，总结市场。很多人只是看广告，有一种投资的冲动，对市场知之甚少。“知己知彼，百战不殆”的道理众所周知。切记克制冲动，多做比较，从开发商口碑、楼盘产品质量、未来升值潜力、区域市场价格等方面综合评估。灵活运用付款方式学会灵活运用付款方式，尽量减少首付，推迟付款日期，相当于用一笔小钱控制了一家店铺。如果赶上商铺价格暴涨，资金杠杆原理的作用就显现出来了。投资置业，要关注区域租金市场。如果租金价格高于银行按揭还款额，通过租铺也是一种非常稳定的投资。做好商铺密度预测。有专家指出，从经济发展规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应为每人1平方米。住宅商铺的发展应该与居住在住宅区的人口成正比。有的小区入住率低，就设了几条商业街，明显过分，更别说投资的收益了。