太原几个楼盘延期交房多长时间合理？买家可以退房或者断供吗？
那么，疫情期是否是房企延迟交房的不可抗力因素？延迟交货多长时间被认为是合理的范围？房企可以延期交房。业主可以退房或者断供吗？带着很多业主不明白的问题，记者走访了省城的百姓——
市场上多家名企推迟交房。
太原楼市正在恢复正常的生产和销售秩序。与此同时，最近三年买期房的业主，近期都收到了房企“延期交房”的通知。
上周，省城市民张先生收到了太原花园城房地产开发公司的《不可抗力通知书》。张先生购买的商品房本应于今年8月30日交付，但刚刚收到的《通知》称疫情属于不可抗力因素，工程建设进度无法按原计划进行。该商品房不能按期交付。关于该商品房的交付，房企将根据疫情控制和实际复工情况另行给你写信。
2065438+2008年底，在华润昆仑域买了一套期房的王先生，最近接到通知，由于疫情，交房日期可能会推迟。《通知》梳理了国家和地方政府发布的有关疫情控制的正式文件。房企称，由于交通、工人返工防疫、建材缺乏等多种原因，整个工程进度发生变化，工程交付时间可能会推迟。具体交付时间以房地产企业向业主发出的入住通知书为准，产权登记时限相应顺延。
房子在建的R&F市业主也收到了开发商关于受新冠肺炎疫情影响延期交房的通知，延期交房原因与上述两个项目相同。R&F在通知中表示，复工条件满足后，公司将协调各方资源，最大限度减少疫情对发货时间的影响。
按照商品住宅期房项目3年交付周期计算，2017-2019在省城销售的期房项目，去年冬天和今年春天处于施工期，工地停工，工人长时间无法复工，确实影响了工程进度。
从已公布的延期交房项目来看，涉及全市大部分房企品牌。大多数业主理解延迟交付，但延迟多长时间，是大多数业主更想知道的。
b .合同履行时业主退房延期是违约行为。
也有少数业主咨询过:因不可抗力影响延期交房工程，业主可以要求退房吗？山西晚报采访多位开发商后了解到，由于疫情在法律上构成不可抗力，即双方均可免除相应责任，但不构成违约，购房者不能要求解除合同。
太原市民梁女士咨询:“疫情发生前，我在开发商处交了定金，约好了签正式合同。但在疫情影响下，合同一个多月无法签订。售楼处关门了，不能用信用卡付首付，也不能签合同。过了一个多月，售楼处开张了，一切都可以办理了。但是我发现售楼处转卖的房子价格下降了。这种情况可以申请退房并退押金吗？”
接受《山西晚报》采访的律师表示，梁女士退房并退还押金属于违约行为。疫情的不可抗力因素只影响买卖双方的履行时间，合同双方只能推迟各自相关义务的履行时间，包括办理贷款手续、交付房屋、签订合同等。，但不能作为解除预约合同、返还定金的借口。业主可以以合理合法的硬核理由退房，如房地产企业出售房屋时承诺无理由退房；或者工程存在严重质量和违规行为，符合法律规定的退房范围。
对于已经开始还款的借款人，除非特殊情况，否则不能停付。不少市民在新闻中看到，在全国多个城市，由于疫情影响借款人收入，部分银行表示已按规定办理延期还款业务。但据山西晚报记者了解，目前太原并无此政策。疫情未影响银行按揭贷款，非特殊原因，如支持抗疫医护人员在特殊情况下延迟还款时间。银行人士表示，除非银行有特别通知，否则买方不能断供或延迟还款。
此外，购房者还需要关注疫情发展是否对项目进度造成实质性影响，这是开发商获得豁免的重要依据。疫情与开发商延迟履行合同没有直接因果关系。如果该楼盘的建设工程在疫情发生前已经完工，实际上疫情对该楼盘工程进度并无影响，因此开发商不能主张以疫情作为其延期交房的免责事由。
延迟收楼业主需要仔细检查房子。
在一系列不可抗力因素导致交房延期后，难免有些业主急于收房。这个时候，业主就更应该重视对房屋的检查了。注意施工进度和房屋质量。在因疫情导致工期推迟后，个别开发商也想尽快交接工作，与包工头做好赶工方案。如果赶工方案没有考虑到质量，可能会埋下房屋质量问题的隐患。
开发商应该严格遵守规范，不能随便交钥匙就让业主装修。专业人士表示，业主在收房时应该更加小心。开发商需要出示相应的证明文件，并在房屋交接单上签字。
为了赶工期，商品房交付最大的隐患在于施工和装修质量。业主验收房屋后，如果担心房屋质量问题，可以请专业验房人员验房，看墙体是否空鼓，是否有明显裂缝，是否有明显竖向现象。装修前要打压水、电、暖气管道是否完好，是否有漏水现象。水、电、气表读数是否为零。如果出现以上任何一个问题，都要进行登记，让开发商及时整改。
房屋的所有零部件，尤其是精装修的房屋，所有配套设备都有严格的符合性标准和保修期，这些都应在合同中有所体现，并应参照相关行业规范或标准执行。业主不要在房屋验收完毕之前就急于签字，要确保房屋主体结构和重要部位的质量没有问题再签字。
需要注意的是，业主在交房书上签字同意收楼，相当于同意房屋质量合格，然后遇到重大质量问题，维权比较被动。对于轻微的装修缺陷，品牌房企的物业和客服会负责免费维修。
d“不可抗力”有合理的延迟交货范围。
虽然所有开发商都告知了业主延期交付商品房的风险，但延期期限并不明确。泰源艾伦律师事务所律师田原在接受山西晚报记者采访时表示，新冠肺炎疫情确实属于不可抗力，但交房延长期并不是无限期延长。
根据《民法通则》第180条和《合同法》第117条，新冠肺炎疫情可以定性为“不可抗力”，开发商可以根据实际情况主张免除违约责任。这里的违约责任包括因疫情导致停工、因防疫规定导致工人无法返工、交通不畅导致建筑材料缺失。
但同时，“不可抗力”的延长也是有条件的，合同双方需要综合考虑房屋买卖合同签订时间、疫情发生时间、逾期交付的各种原因。
田律师表示，在具体期限的界定上，开发商延期交付商品房的时间不得超过“不可抗力”的持续时间。具体时间可参考当地政府启动和解除突发公共卫生事件应急响应的时间。开发商因为工地停工、延迟验收、管网连接等交房流程的完成而延迟交房半年甚至更长时间是不合理的。
也有业主表示，“我们还没有收到开发商延期交房的通知。这种情况下，延期交房的开发商也免责吗？”山西晚报记者获悉，如果开发企业未能提供疫情影响证明，未能及时通知购房者，这种情况不可免责，需要承担过错责任。
因为《合同法》规定了不可抗力的通知和证明，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果业主没有收到任何形式的通知，他保留追究开发商部分责任的权利。
另一种情况是，业主在疫情发生后签订购房合同，开发商需要在签订合同的同时告知不可抗力因素对工程进度的影响，不得以不可抗力为由推延交房。对于疫情发生后签订的购房合同或疫情发生后购买的现房，开发商充分了解疫情对工程节点的影响，交房时没有理由依据不可抗力因素免除房屋责任。
采访中，多位项目负责人表示，虽然疫情属于不可抗力，交付延期在所难免，但工期延长、交付延期对房企的资金占用和项目周转影响很大。
所以只要有条件，房企都会尽快复工，提前交房。山西晚报记者了解到，目前太原多个大型新项目已经有序复工，最终是否会延迟交房还要看各房企推进的项目进度。
一位业内人士表示，房企不愿意在延期交房通知中明确延期时间，主要是目前还无法确定疫情期间哪些因素会影响工期进度。