淮安物业费收费标准新政策2022

物业费是指物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、维修、改造和其他与居民生活有关的服务所收取的费用。《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施，遵循“尊重业主意愿、自愿委托、有偿服务”的原则，在价格管理范围、车位车库停车费细化、物业服务过程中水电价格执行标准、物业服务收费行为规范等方面进行了较大调整。据了解，目前淮安的新建楼盘，一般多层物业费在0.6元平方米月左右，小高层物业费在1.2元平方米月左右，高层物业费一般定价为1.2元平方米月+0.5元平方米月。在淮安，物业费超过1.5元平方米月的住宅屈指可数:鸿辉首府物业费1.78元平方米月，邦德云鼎物业费1.68元平方米月，傅生乾隆城1.8元平方米月，维克格兰公馆物业费1.55元平方米月。中天优世美地1.58元m2/月，但生态新城的楼盘物业费普遍比其他板块贵，如星宇华府2.18元m2/月，傅生黔龙城1.8元m2/月，中南板块、中天翡丽湾、九华大学物业费均达到1.5元m2/月。收费标准:一级收费标准为1.00元平方米月(含税费)。基本条件是小区封闭；有不低于住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35以上(含水面)；绿化、休闲活动中心，场地1500平方米；固定活动大厅300多平方米；专用固定停车泊位1 3户；有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者三项以上其他安全防范措施；固定体育场馆至少应有两项设施。公共秩序维护:1。门楼美观整洁，人员着装整洁，24小时有专人值班，其中主要出入口值班时间不少于12小时。核实机动车辆进入该区域的情况；外国机动车的登记和更新。2、按规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，社区重点部位每小时巡逻一次，并做好巡逻记录。在巡逻过程中询问可疑人员，发现火灾或治安隐患、事故时及时向有关部门报告。3.社区内的公共娱乐设施和水池应当设置安全警示标志。4、引导机动车辆进出小区，有序行驶并停放在指定位置。非机动车停放整齐。5、设有中央监控室实施24小时安全监控并及时记录。6.爱护公物，包括门、窗、消防设备、井盖、雨箅、小品、花、草、树等。7.有火灾、洪水等突发事件的应急预案。8、定期对服务人员进行消防培训，确保消防通道畅通，消防设备能随时启动。保洁服务1，小区内公共* * *区域(硬化地面、主次干道)每天清扫两次，干净整洁；户外标志、广告牌、信箱等。应每周擦拭两次。2、公共* * *区设专人每日清扫，保持公共* * *区整洁无杂物。3、男* * *每天清扫楼道两次；每天擦洗两次扶手，保持干净整洁。4.根据小区实际情况，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5.按楼门口和楼层收垃圾，每天两次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、垃圾箱溢出现象。7、垃圾设施每天清扫两次，无异味。8.每周擦洗公共区域玻璃1次。9、对区域内主要道路、主干道的积水、积雪、烟火杂物及时清理。10，清扫检查，楼道无悬挂、乱涂乱画、堆放等现象。11.建立消毒管理制度，根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等有害生物的滋生。12，饲养宠物符合相关规定，对违反者给予劝告，并上报相关部门处理。二级收费标准为0.75元/平方米/月(含税费)。基本条件是小区封闭；有不低于住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30以上(含水面)；绿化、休闲活动中心，场地1000平方米；固定活动大厅200多平方米；有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或者一种以上其他安全防范措施；体育活动设施不得少于一个。公共* * *秩序维护1，过去房间干净整洁，人员着装整洁。指定人员24小时值班，其中主要出入口值班时间不少于10小时。核实机动车辆进入该区域的情况；外国机动车的登记和更新。2、按照规定的路线和时间进行24小时不间断巡查，不少于8次，社区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。在巡逻过程中询问可疑人员，发现火灾或治安隐患、事故时及时向有关部门报告。3.社区内的公共娱乐设施和水池应当设置安全警示标志。4、引导机动车辆进出小区，有序行驶并停放在指定位置。非机动车停放整齐。5、设有中央监控室实施24小时安全监控并及时记录。6.爱护公物，包括门、窗、消防设备、井盖、雨箅、小品、花、草、树等。7.有火灾、洪水等突发事件的应急预案。8、定期对服务人员进行消防培训，确保消防通道畅通，消防设备能随时启动。保洁服务1，小区公共区域(硬化地面、主次干道)每天打扫1次，干净整洁；户外标志、广告牌、信箱等。每周被擦除1次。2、公共* * *区设专人每日清扫，保持公共* * *区整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次；每天擦洗扶手1次，保持干净整洁。4.根据小区实际情况，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5、按楼口收集垃圾，每天两次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、垃圾箱溢出现象。7.垃圾设施每天清扫1次，无异味。8、男* * *区玻璃每月擦洗2次。9、对区域内主要道路、主干道的积水、积雪、烟火杂物及时清理。10，清扫检查，楼道无悬挂、乱涂乱画、堆放等现象。11.建立消毒管理制度，根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等有害生物的滋生。12，饲养宠物符合相关规定，对违反者给予劝告，并上报相关部门处理。第三级收费标准为每月0.45元平方米(含税费)。基本条件是小区封闭；有固定的管理服务用房；绿化率在25以上；500平方米以上的绿化休闲活动中心和场地；固定活动大厅100多平方米；有简单的运动器材和设施。公共* * *秩序维护1，过去房间干净整洁，人员着装整洁。指定人员24小时值班，主要出入口值班时间不少于8小时。核实机动车辆进入该区域的情况；外国机动车的登记和更新。2.按规定路线和时间巡逻，其中夜间不少于5次，每次不少于1小时，并做好巡逻记录。在巡逻过程中询问可疑人员，发现火灾或治安隐患、事故时及时向有关部门报告。3.社区内的公共娱乐设施和水池应当设置安全警示标志。4、引导机动车辆进出小区，有序行驶并停放在指定位置。非机动车停放整齐。5.爱护公物，包括门、窗、消防设备、井盖、雨箅、小品、花、草、树等。6.消防通道畅通，消防设备可随时启动。保洁服务1，小区公共区域(硬化地面、主次干道)每天打扫1次，干净整洁；户外标志、广告牌、信箱等。每半个月应擦拭1次。2.公共楼道每天清扫1次；扶手应每周擦洗两次，以保持干净整洁。3.根据小区实际情况合理安排垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。4、按楼口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、垃圾箱溢出现象。6、垃圾设施每周清扫两次，无异味。7.每月擦洗公共区域玻璃1次。8、主要道路、主干道的积水、积雪、烟火杂物及时清理。9、根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等有害生物的滋生。10，饲养宠物符合相关规定，对违反者给予劝告，并上报相关部门处理。四级收费标准为每月0.35元平方米(含税费)。小区基本条件基本封闭；有固定的管理服务用房；有简单的绿地，树木和植物。公共* * *秩序维护1，设有门卫室，设专人24小时值班。核实机动车辆进入该区域的情况；外国机动车的登记和更新。2.社区内的公共娱乐设施和水池应当设置安全警示标志。3.消防通道畅通，消防设备随时可以启动。保洁服务1，小区公共区域(硬化地面、主次干道)每天打扫1次，干净整洁。2.公共楼道每天清扫1次；扶手要每周擦洗1次，保持干净整洁。3、根据小区的实际情况，合理布局垃圾桶和垃圾箱。4、按楼口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、垃圾箱溢出现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7.每2个月擦洗公共区域玻璃1次。8、主要道路、主干道的积水、积雪、烟火杂物及时清理。9、根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等有害生物的滋生。10，饲养宠物符合相关规定，对违反者给予劝告，并上报相关部门处理。在四级收费标准中，除了基本条件外，公共秩序维护、保洁服务必须达到相应标准，《办法》还对房屋管理、设施维护、绿化养护管理、综合管理服务列出了相应的规定，物业部门必须满足所有条件，才能收取相应的费用。