深圳法律拍卖行春天来了！新税费调整的法律解读

6月30日，阿里巴巴拍卖平台显示，位于深圳南山区刘闲大道北的宝能城市花园15套突然全部撤拍。这些房子原计划在438+0年7月65日和7月26日拍卖。价格大致在654.38+02.93万元-654.38+05.05万元之间，起始均价为宝能城指导价9.85万元/平方米。

重点是15套房登记日期为2018，153平米登记价格约80万元，131平米登记价格仅约69万元。此前，深圳中院在拍卖公告中是这样说的:

“拍卖成交时，成交价格不包括转让时双方的所有税费、费用、溢价和土地使用费；所有税费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等。)，与本次转让相关的土地出让金和土地使用费由买受人承担。上述所有税、费、地价和土地使用费的具体数额由投标人向有关主管部门咨询。”

上述宝能城市花园的产权人为该项目的子公司，其注册价格为69万元和80多万元。这样算下来，单算土地增值税就很吓人了(大概算税800万左右)。

法院这次紧急叫停拍卖，也是要先跟税务部门核对税费。根据深圳中院关于房地产税费的最新规定，深圳地区中级法院、区法院将拍卖房产，转让税费由“全部由买受人承担”改为“各承担”。

现在深圳地区法院的拍卖公告变成了:“拍卖成交时，成交价格不包括所有税费、费用、土地出让金、土地使用费等。转让时双方的:标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易双方根据税法规定承担相应的税(费)。标的物的原产权人承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。”

从法律角度来说，新规规定的单独纳税是没有问题的。我国《税收征管法》已经规定了这一原则，负有纳税义务的法人是纳税人；至于实际交易中的税费转移和转移支付，属于当事人之间的特别约定，就像我们买卖二手房时，卖方要求的实缴价款一样。

回深圳之前，“所有税费由买方承担”。对于具体的执行法官来说，在公示的时候并不需要精心挑选税种名称。总之，简单，工作量少很多。单独缴税的新规肯定有一定的积极意义，避免让投标人踩坑，比如上面说的踩土加税的坑。新政有利于房市。

法律对拍卖行最新两项政策的分析:如果拍卖行需要房票，用房子还债，也需要房票，法律不允许拍卖行“打破限购”。法院负责清场，制造“好运”，也是好事。那么，法式拍卖是一个好的投资渠道吗？

竞争对手简介:

在法国拍卖市场，有一种专门从事拍卖业务的中介机构，即接受客户的委托，帮助客户出价；有专门练出手房的个人投资者，对某个区域非常熟悉，甚至在某个楼盘有长期住所；也有专门拍的律师，熟悉诉讼流程和风险，提前了解被拍卖财产和被执行人的具体情况。跟这些学科竞拍好房子，更多的是拼资金实力和运气。有些拍卖行，内环(银行)已经吃了。有的拍卖行拍前很正常，成交后就有人搬进来了。只是一个出价，什么时候留在原地，什么时候放弃，是有学问的。

被执行人负债累累，幸好早早在深圳湾买了房。几经折腾，他还是免于拍卖，成功解决了问题。这种情况主要是因为房子是美少女，好卖；各家可以在里面算自己的账；也有集资机构愿意过桥，就不用去法国拍卖了。当然也有很多房产，一路到法拍，一拍两拍还债卖掉。

二手房和拍卖行对比:

先说同一个事情:大家考虑投融资的眼光。

先说区别:二手房快:暂时放下工作说话，半夜起来看菜，半夜折腾起来签合同...有人说我能吃苦，我愿意半夜起来看菜，可是亲爱的，你的皇家中介呢？

中介不会因为你人好就跟你说房源的事，利益是长期捆绑在一起的。拍卖房子的方法需要钱数和金额:如果市价500万左右，很滚动；如果能把价格提高到1000-2000万，竞争会少很多，有望挑到心水的豪宅。还有，在出售阶段，因为无法抵押，如果能一次性付清，优势就大了。

2022年上半年，深圳二手房市场异常低迷，上半年成交量创下15以来的半年新低。深圳真正的利好政策迟迟不出，加上经济不景气，大部分客户都是谨慎观望的态度。总之叛逆英雄赚钱的时代已经过去了。以后不管是二手房还是合法拍卖行，都要拼专业，拼钱，再加上一点运气。