售楼处看房需要注意三个步骤！很多人会忽略的第三步。

只是看房，其实还是有不少要注意的。通常，我们在看房时要遵循以下流程。

第一步，看沙盘，听讲解。

进售楼处的第一步，一般是听售楼小姐讲解沙盘。一般有两种沙盘，即选址沙盘和项目沙盘。前者规模很小，基本都是展示项目的具体位置，重点是交通设施、商业设施、绿地设施、教育设施等等。后者规模较大，侧重于项目内部布局，如朝向、建筑间距、户型、车库出入口、人车是否分离等。

这两张图，上面一张是项目内部的沙盘图，下面一张是项目所在地的沙盘图。看沙盘的时候也要查看项目的手续是否齐全，必须有五证两书。没有五证两书的项目不能预售，可以参观，但不要签任何协议。

第二步一般是看样板间。

看样板间其实更复杂。样板间分两种，一种是实体建筑中的样板间，比较真实，入住后能真切感受到灯光效果。二是独立样板间，临时搭建，采光不会受周围建筑影响。这个样板间看不到实际的灯光效果。

进入样板间后，要注意样板间内家具的大小。样板间大部分都是定制家具，很多都有异形尺寸。我在看样板间的时候，特意带了一把卷尺。主卧床的市场标准尺寸应该是1.8m*2m，但我见过的主卧床垫尺寸确实是1.7m*1.9m，显然不是市场主流尺寸，而是开发商定制的异形尺寸。如果把这张床放在主卧，你会发现床尾的过道非常宽敞。但是，当你把房子关起来，把自己的床放进去，过道就变窄了很多。缩小尺寸是样板间普遍采用的手段，可以让房间更加宽敞。

还有一个情况希望买家注意，就是样板间的室内门。如果是普通住宅的样板间，可能会装门，但如果是参观loft商品房的样板间，就不一定了。这种阁楼本身面积就非常有限。为了让内部看起来宽敞，更方便买家参观，卫生间门甚至入户门都不一定装，而是包了一个门套。这是我实际看到的。人家置业顾问也很直白:loft样板房很少有门！

售楼处需要注意三个步骤，其中第三步很多人会忽略！

第三步，考察周边环境。

周围的环境还是很重要的。北京某小区业主曾因小区周边有垃圾焚烧厂而拒绝收房。其实这些问题在看房的时候是可以避免的。一般从预售到收房的时间不超过两年。如果有一些垃圾焚烧厂等不适合周边的设施，早就应该纳入规划了。看房的时候在小区里走一走，可能会及时发现一些问题。

最后，购房者如果在一个项目的二期、三期买房，最好是去下一个项目的一期看看。一期已经封闭，可以看到小区的物业服务质量，比如小区的整洁度，门禁管理等。

去售楼处也要明确问什么。

买房时要注意，置业顾问的回复和承诺不能作为日后纠纷的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。但是，问题要问，越详细越好。

1，问具体价格

在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是项目的均价。其实不同楼层，不同户型，不同朝向，具体价格都不一样。

2.询问入住时间

能否按时入住，入住时能否拿到建设工程竣工验收备案表、商品房面积测量技术报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

3.询问入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，燃气、有线电视、宽带网络能否保证正常使用，小区保洁、保洁、绿化、排污、私用照明或公共设施是否正常使用。

4.询问小区的停车位

小区车位总数，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位。停车费标准，是否可以出售。

5.问一下商业套餐什么时候完成。

现在很多房地产开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，都是一个增值点。

但是，商业项目从建设到开发需要一个过程。可以详细询问如何规划，大致定位，何时开工，何时完成商业项目，做到心中有数，以免影响生活。

(案例来源:凤凰网)