如何用收益法评估房屋租金

收益法是出租房屋预期收益可预测或可确定时常用的估价方法。年净收益的计算和收益率的选取仍是收益法评估房屋租赁价格的关键。租金净收入是租金收入减去维修费、管理费、保险费、税等四项税。

收益法适用的估价对象是具有经济利益或潜在经济利益的房地产。本文以基准日周边市场同类型房地产的平均租金为基础，计算委托房地产在标明收益期内的年收益状况，可以是固定的年收益额度，也可以是适当比例的增减，最后计算出评估结果。

定义

收益法的实质是根据房地产的预期收益能力来寻求估价对象的价值。

收益法的雏形是早购年法，用几年的年租金(或土地年收入的几倍)来表示土地的价值。

企业价值评估中的收益法是指通过对被评估企业的预期收益进行资本化或折现来确定评估对象价值的评估思路。

收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益贴现法。