房地产开发公司的发票抵扣主要有哪些？

房地产开发企业的主要扣除项目包括:

一、总包项目支出

总承包项目支出应根据总承包方的纳税人资格和征税方式的选择进行区分。

1.1总承包方为小规模纳税人，进项税抵扣率为3%。但总承包方是小规模纳税人的可能性不大。

1.2总承包方为一般纳税人

1.2.1的进项税抵扣率为9%。

1.2.2包装清洁剂

(1)承包商(总承包商采用简易计税)，进项税抵扣率为3%。

(2)合同制结算工进项税额扣除率为9%(总包采用一般计税)。

二、分包工程支出

2.1门窗适用税率进项税率为13%，安装工程为9%或3%。

2.2保温工程材料进项税率为13%，施工为9%或3%。

2.3地暖工程材料进项税率为13%，施工为9%或3%。

2.4外墙涂料、瓷砖工程材料进项税率为13%，工程施工为9%或3%。

2.5防水工程材料进项税率为13%，工程建设为9%或3%。

2.6智能化工程材料或设备的进项税率为13%，工程建设为9%或3%。

2.7玻璃幕墙工程材料进项税率为13%，工程施工为9%或3%。

2.8配电箱材料的进项税率为13%。

2.9电梯设备进项税率为13%。

三、工程材料

工程材料，由于工程材料和材料种类繁多，分供方提供的增值税专用发票适用税率也不同。一般材料和物料的适用税率为13%，但有一些特殊情况:

对于3.1的木竹制品，进项税抵扣率为3%和13%。

3.2对于水泥和商品混凝土，进项税抵扣率为13%和3%。

采购水泥和一般商品混凝土的税率通常为13%；但若以水泥为原料生产水泥混凝土，可选择简易征收，征收率为3%。

3.3砂、石及其他地面材料的进项税额扣除率为3%。

生产企业生产的建筑用砂、土、石和生产企业生产的砂、土、石连续生产的砖、瓦、石灰可以简易计征，适用税率为3%。

四、机械使用费

4.1外购机器设备的进项税抵扣率为13%。

购买机器设备取得的增值税专用发票可以一次性抵扣，但要注意控制综合成本，选择综合成本较低的供应商。

4.2租赁机械

4.2.1租赁机械(仅限租赁设备)，进项税抵扣率为13%，3%。

对于租赁设备，适用税率一般为13%；但试点实施前出租人以外购或自制的有形动产提供经营租赁服务的，可以在试点期间选择简易计税方法缴纳增值税，使用征收率为3%。

4.2.2租赁机械(租赁设备+操作人员)，进项税抵扣率为9%。

五、临时设施费

临时设施费，进项税额扣除率为13%。

项目中临时设施的费用，如脚手架、活动板房、围栏等。，可以一次性扣除。

房地产公司的其他办公费和其他扣除项目。

1.买苗的话可以扣9%。

2.装修、样板间:购进的装修材料——软装和硬装，进项税抵扣率为13%。

3.水费

水费，进项抵扣税率为13%，3%。

可以从供水公司取得增值税专用发票，只能抵扣3%的进项税额，从其他水厂购买水取得增值税专用发票，可以抵扣13%的进项税额。

4.电费账单

电费，进项抵扣税率为13%。

电网公司直接开具的电力增值税专用发票可以抵扣；租赁房屋和工地电表的业主，应向出租人或业主取得增值税专用发票，用于抵扣进项税额。

5.调查勘探费:进项税额扣除率为6%。

6.工程设计费用，进项税额扣除率为6%，小规模纳税人征收率为3%。

7.电话费，进项税抵扣率是9%和6%。

电信实行两档税率，基础电信服务9%，增值电信服务6%。

员工个人间接费用发票不能取得增值税专用发票，进项税不能抵扣。具有福利性质的通讯费补贴不能从进项税额中抵扣。企业名义的电话费可以通过取得专用发票来抵扣。

8.邮政费用，进项税额扣除率为6%。

快递费可以抵扣进项税，建议按月结算，更容易取得增值税专用发票。

报纸杂志，进项税抵扣率为13%。

书报杂志适用税率可以抵扣，但注意索要增值税专用发票。

9.中介服务费，进项抵扣税率为6%。

10，会议费，进项抵扣税率为6%。

公司召开大型会议，应索要会议费增值税专用发票。单独列出服务的，单独开具餐费发票，餐费进项税额不能抵扣。

11，培训费，进项抵扣税率为6%。

今天对于房地产开发公司的发票抵扣主要有哪些解读？要知道，以票控税是我国增值税等税收管理的一个由来已久的思路。因此，发票在日常企业的业务往来和会计核算中起着非常重要的作用。大家一定要把自己的抵扣项目整理出来，这样才能把税负降到最低。