昆明主城区八大教育地产板块报告帮你选房。
购买教育房产既简单又划算
教育地产通常被认为是与名校相邻或从名校引进，在名校招生区域内的房子。它的出现和两个政策有关，一个是现在的户籍政策，户口跟着房子走；另一个是目前昆明市中小学“按校分，就近入学”的招生原则。加在一起，很多打算生孩子的父母或准父母选择买房，周边的学区房资源成为了重点参考指标。因此，昆市一线开发商如海印、俊发等纷纷引进名校提升楼盘品质，如滨江袁俊盘龙小学、师大附中、润城附小，大云高中签约入驻中豪泛亚国际。
“要么买名校旁边的房子，要么请人出钱选校。相比较而言，当然是买房简单，性价比高。”陈培林说，他很多朋友的孩子都到了上学年龄，都想挤进师大附小。八仙各有所长。有的人有关系找人要条子，有的人急着买房。“当然，钱也没少花。”
陈培林几年前买下了林文街建设路附近的“教育地产”，他对此有些沾沾自喜:“买教育地产要有长远眼光。当时是3000多平米，现在1000多平米都买不到了。”他还介绍了一个朋友的情况。为了让孩子上锦江小区的师大附小，他在7月底买了房子，结果没做成，还找人才解决。“最好生完孩子就做好计划，不要忙的时候临时抱佛脚”，他笑着说。
“教育地产”旁边，就不用考虑“位置”了
购房者在选择房产时，大部分人会选择周边学区资源丰富的一些楼盘，最好是周边有名校、中小学齐全的楼盘。一方面，他们会避免以后孩子择校的麻烦。另一方面，教育地产的保值增值效果也非常明显。相应的，学区房资源丰富的楼盘也变得“贵在洛阳”。
在楼市规律中，往往认为地段是黄金。但现在的情况是，如果你在“教育地产”旁边，你连“地段”都不用想太多，照样可以卖。楼市上去了，所有楼盘都涨价了，教育地产优势不明显。但在今年上半年楼市价格大幅波动的时候，教育地产的优势就显现出来了。根据记者对多家教育地产楼盘的调查，在今年上半年降价潮汹涌的情况下，现在教育地产的表现相对稳定。而且，从许多城市反映的信息来看，教育地产的真正来源，其价格比普通住房的平均价格每平方米高出1000元以上。
应该说购买教育地产也是不错的投资。只要楼盘旁边的名校不搬走，不调整“按校分，就近入学”的政策，教育地产就有很大的升值空间。等孩子学业完成后，完全可以把升值很多倍的房子卖掉。购买教育房产，其实是教育和房产的双向投资。
昆明主城区教育地产
50-80平米的教育地产是主流需求。
昆明目前的教育地产市场是怎样的？价格是多少？针对大云附中、师大附小、昆明八中等昆明市重点学校，记者近日对附近的教育地产进行了调查。
昆明最火的教育地产在林文街。
据调查，虽然受宏观调控影响，上半年昆明房地产市场波动较大。相比市中心楼盘不跌反涨的情况，教育地产受市场波动影响不大。市中心旧房均价基本维持在11000元/平米左右，三环外教育地产价格也在1000元/平米左右，其中二手房和新房价格相差不大，中等装修1000平米左右，租金3万左右。
昆明最受欢迎的教育地产是林文街，它毗邻大云附中、师大附小和大云附中。该区域老小区98平米教育地产价格1.48万。比较新的高档小区，55平米小户型价格116万。同时，林文街有一套55平米的两室一厅一卫，租金2300元/月；
新亚地产销售顾问杨光明透露:“教育地产的价格不受市场波动的影响。购房人大多处于观望状态，主要关注50-80平米左右的房源。有的人会考虑先租，然后慢慢选再买。”据调查，购买教育地产的人，80%是来陪读的。
有些“教育地产”没有招生名额。
买教育地产可以去附近的学校吗？家长热衷教育地产，是为了让孩子接受更好的教育。但据调查，大部分教育地产都没有招生名额，也就是说你买了教育地产可能无法进入附近的学校，但还是要按照教育部门每年规划的招生范围通过入学考试。
针对学校招生情况，杨光明说:“这些小区没有学校名额，购房者买房前自己联系学校。”
昆巴中学附近的教育地产最关注荷塘月色小区和月牙塘小区，也是离学校最近的。记者在采访中了解到，居住在这两个小区的人有优先择校的权利，但也要通过考试才能入学。这里不存在所谓的注册，所以他们一定能进昆巴中学。
根据1998年2月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》第十八条规定:“房地产广告不得含有广告主可以为居民提供户口、就业、升学等方面的承诺。”
规定显示，房地产广告不能承诺业主的升学。在购买教育房产时，一定要注意广告商承诺的招生人数、学校是否与小区达成招生协议等具体情况。
主要建议
师大附中签约入驻。
泛亚国际业主可享受15优质教育。
在即将于9月6日举行的昆明秋季房交会上，泛亚国际悦城和逸景将亮相。除了强大的配套设施，这个位于昆明南部中心城邦的300万平方全景公园生活市场还有一个耀眼的优势，就是云南师范大学附属幼儿园、小学、中学已经正式签约入驻中豪的螺蛳湾板块。最新消息，拥有中豪螺蛳湾产权，可享受15年全程优质教育，让孩子享受到最好的教育资源。
在中豪泛亚国际教育地产，“悦城”均价7180元/平米，2万元享受96折优惠。“逸景”均价7680元/平方米，3-6万元不等，目前正在火热报名中。作为核心区的教育地产，重点学校的教育资源，好房子不贵，无疑会给希望孩子成功、女儿成功的家长带来福音。
据了解，悦城公寓面积为99至140平米。位于新螺蛳湾三期市场东侧；逸景公寓占地75至140平米，位于南部客运站东侧，紧邻轻轨站1、公交总站、新螺蛳湾一期市场，是新螺蛳湾最成熟的门户板块。小区内有网球、篮球、羽毛球馆、游泳池、多功能会所等配套设施。
此外，还有一个好消息。官渡区第一人民医院即将签约入驻中豪螺蛳湾板块。教育地产，大型综合配套，使中豪泛亚国际成为云南住宅市场的顶级典范。？
八大教育地产板块浮出水面。
主城区教育地产呈现多中心格局。
随着昆明由原来的“摊大饼”式向多中心格局发展，市中心的学区资源越来越难以满足异地房产租户子女的教育需求。为了满足购房者的需求，一些优质楼盘纷纷引入名校资源。同时，旧城改造促使一些名校搬离市中心(典型的有昆明八中从如安街搬到北城)，使得学区资源趋于向“多中心”格局演变。
(以上回答发布于2015-08-21。目前的购房政策请参考实际情况。)
更多房产资讯、政策解读、专家解读，点击查看。