如何处理商品房外墙开裂

商品房外墙开裂怎么处理？在我们的生活中，有些业主在购买新房进行装修时，会发现墙体有裂缝。墙体出现裂缝一般是开发商施工不当造成的。下面详细介绍商品房外墙开裂如何处理。

商品房外墙出现裂缝怎么处理？1外墙裂缝怎么处理？

第一，首要原因是基层处理不到位。解决方案:

1，混凝土表面明显的凹凸部分应提前找平或用1: 3聚合物水泥砂浆填实。

2.粉刷或化学拉毛前，墙面污垢应清除，表面应提前浇水湿润(内湿面干燥)。

3、混凝土基层应采用人工凿毛或化学凿毛处理；应采取化学打毛或满铺网眼等措施，加强轻质砌块基层的粘结力。

4、外墙脚手孔和洞口应分层夯实，并在洞口外侧刷一道防水增强层。

5、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻璃纤维网，且基体间的搭接宽度不应小于150 mm..

二、外墙抹灰可能注意不到的地方。解决方案:

1，表面涂装要掺聚丙烯抗裂纤维。

2、抹灰面必须设置分格缝。

3.对结构安全没有影响，但是墙不透水就不好说了，肯定会漏水。

4、解决办法，如雨水或外墙淋水，找出渗漏点，进行修补。外墙已经重新装修过了。

5.不知道外墙有没有保温。如果是绝缘的，那就更复杂了，根本找不到漏电位置。

外墙出现裂缝的原因有哪些？

住宅工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细节不注意、交付后装修不当、自然环境条件影响等。具体来说，有以下几个方面:

1)外墙落水管的设计和维护；

2)外墙预留洞密封不良；

3)铝合金或塑钢窗制作安装不规范；

4)外墙砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙与砖之间有水或积水；

5)外墙抹灰裂缝；

6)地基不均匀沉降导致墙体开裂；

7)房屋二次装修阶段，因乱施工造成结构变化导致墙体开裂；

8)建筑物顶面外墙温度裂缝。

一、水泥砂浆裂缝产生的原因

1，原料和配料选择不当。

(1)部分施工单位在施工中对建筑物的梁、柱选用了较好的水泥和骨料，粉刷时误认为使用了低标号水泥和细骨料，没有考虑结构安全，导致水泥砂浆收缩大、开裂。

(2)单纯在水泥砂浆的配料中加入石膏或石灰粉，会改善和易性，但砂浆强度会下降，抗剪强度和粘结强度也会下降，容易起壳(空鼓)和开裂。

2、施工工艺不当或未按规范要求施工。

(1)砂浆抹灰分格筋分布不合理或嵌入过深，破坏了外墙底部的整体性。

(2)墙面勾缝砂浆强度不够，厚度不够，密度不均，砂浆搅拌不均匀或人工搅拌。

(3)砂浆外粉刷施工工艺不当，养护人员浇水不足或过多(基层过湿或过干)会造成表面脱落或干燥。

④红砖、空心粘土砖、水泥空心砌块、加气混凝土砌块等不同墙体材料的材质和性能尚未掌握，应采用不同的操作方法进行粉刷。

⑤墙体砌筑过程中，砂浆强度差，粘结力不够，不够密实饱满，砌体整体性差或砌筑方法不对，造成裂缝、空缝、盲缝。

⑥操作人员通常在工作时左手拿一块砖，右手在砖上抹水泥砂浆，这样容易导致左手拿砖的部分没有水泥砂浆，粘贴时空鼓造成渗漏。

3.墙体结构变形引起的裂缝:地基不均匀沉降、横墙间距过大、砖墙转角应力集中处配筋不足、门窗洞口过大、变形缝设置不当等原因导致墙体因强度、刚度、稳定性不足而产生结构变形裂缝，从而导致砂浆层开裂。

商品房外墙开裂如何处理2？房子的墙裂了怎么办？

1.如果是温差过大导致的裂缝，保温层基本没做好。这时候我们就需要在墙体外部加保温层，这样可以控制墙面的温升，防止墙面出现裂缝。

2.如果裂缝是由于施工或建筑材料不合格造成的，这时就要用压力灌浆来修补裂缝，等它干了再涂腻子粉。如果地基不稳，裂缝是它掉下来造成的，这个时候我们也可以用水泥往裂缝里灌。等干了再涂腻子粉。最后，检查修理情况。

二、墙体为什么会开裂？

1.如果关节开裂，可能是周围环境的影响，也可能是外力造成的。可能是周围装修房子，人撞墙太用力，导致接缝处有点裂缝。也有可能石膏板或地板有缩短的变化。一般来说，接缝处的裂缝通常是垂直或水平的。有可能是地基沉降不稳定，或者温差过大导致裂缝。

2.可能是温差太大引起的热胀冷缩，也可能是施工或建筑材料不合格，也可能是地基不稳。

3，也有可能是水泥比例不合适，刷灰层和腻子层时刷子太厚，导致墙面接缝不合理，产生小缝隙。或者施工时使用了不合格的装修材料，导致施工后会慢慢出现裂缝。

商品房外墙出现裂缝怎么处理？裂缝出现在三面。包括两种情况，一是原墙体本身有裂缝，后期装修过程中没有采取适当的处理措施；其次，装修时尚原墙体没有开裂，后期由于地基沉降不均匀、温度变化大而出现裂缝。

处理:这种裂缝是普通装修方法无法修复的，一定要找专业的建筑结构人员根据实际情况采取相应的措施。

2.接缝处开裂

墙体接缝根部开裂会导致墙体表面开裂。接缝处裂缝主要发生在钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖、钢筋混凝土梁与陶粒砖、后堵门洞、石膏板隔墙与原墙的接缝处。接缝处开裂主要是由于石膏板、预制隔墙板、预制楼板受周围环境或外力的影响，收缩、位置变化，导致接缝处出现裂缝，一般为竖向或横向。

处理:建议在变形趋于稳定后对整个建筑进行修复，短时间内的修复容易出现反复。

3、腻子层开裂

在墙上刮腻子可以使墙面更加光滑细腻，平整度比水泥墙面高很多，使墙面粉刷更好，节省油漆。如果腻子层开裂，容易造成面层开裂。因此，施工时应注意避免腻子层出现裂缝。

处理方法:如果裂缝已渗入腻子层，先用利器将裂缝扩大至螺丝刀大小，填入填缝石膏，打磨平整，贴网格布或牛皮纸，再用腻子找平，最后按正常流程刷漆或贴壁纸。

4、抹灰层开裂

墙体抹灰层的裂缝分为正常裂缝和异常裂缝。正常开裂主要是指水泥砂浆收缩引起的抹灰层裂缝。非正常开裂主要是由于材料或施工工艺不当造成的。正常开裂难以避免，但非正常开裂是可以避免的。

处理方法:抹灰层出现大面积空鼓，应将原抹灰层打掉，重新做水泥砂浆抹灰层，找平后按正常工艺涂刷。不过这样处理后费用会相对高一些。如果只是小面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落，可以把的确良布贴满墙面，然后按照正常流程刷漆。

房子墙上的裂缝有关系吗？

要看破解情况。如果墙体出现大裂缝，影响还是很大的，存在很多安全隐患。车主需要找人查找原因并维修。但如果只是墙体出现轻微裂缝，影响并不大，可能是装修施工不当造成的。只要再刮一遍腻子或者往裂缝里倒乳胶漆就可以修复了。