预计短期内LPR股票抵押贷款利率将保持不变。
更快降低实体经济融资成本。
公告中明确，自2020年3月起，金融机构应与现有浮动利率贷款的客户就定价基准的转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR作为定价基准(加点可为负数)。2020年10月1起，金融机构不得参照贷款基准利率签订浮动利率贷款合同。
中国人民银行相关负责人表示，近九成新增贷款已参照LPR定价，但现有浮动利率贷款仍以贷款基准利率为基础定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方权益。存量浮动利率贷款的定价基准转换原则是:首先，借款人可以与银行协商确定将定价基准转换为LPR还是固定利率，借款人只有一个选择，转换后不能再次转换。在最后一个重新定价周期中的库存浮动利率贷款不得转换。二是2020年3月1开始转换工作，原则上应在2020年8月31之前完成。第三，折算贷款的利率水平由双方协商确定。其中，为落实房地产市场调控要求，转换时现有商业性个人住房贷款利率水平应保持不变。
光大证券首席银行业分析师王亦丰表示，目前金融机构信贷规模已经超过150万亿元，其中企业中长期贷款超过56万亿元，居民中长期贷款接近39万亿元。如果贷款定价锚LPR只采取“去旧存新”的原则，对实体经济融资成本的改善相对有限。
招行总行资产负债管理部总经理彭表示，公告明确了股票浮动利率贷款的定价形式为基准加减分，在合同剩余期限内，加分值不变。在市场普遍预期LPR下行的情况下，新增贷款利率将跟随LPR下行，存量贷款利率也将跟随下行，强化了LPR对贷款利率的引导作用，有利于进一步降低企业融资成本。
2020年，股票房贷利率基本不受影响。
公告显示，商业性个人住房贷款增加值应等于原合同最新执行利率水平与2065438+2009年2月发布的相应期限LPR的差额。从折算点到该点后的第一个重新定价日(不含)，执行利率水平应等于原合同最新执行的利率水平，即2019对应期LPR与增值之和。此后，从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日，利率水平重新计算，并由最近一个月的相应期间LPR和增加值确定。
对于住宅按揭来说，由于按揭本身周期较长，也具有一定的不确定性。已签署抵押贷款合同的居民对转换到LPR或使用固定利率有不同的看法。“买房之前，房贷利率特别优惠。如果选择固定利率，可能会保持在这个水平。如果换成LPR，可能不太适合现在的利率。”沈阳居民付女士告诉中国证券报记者。
“我可能会选择和LPR一起飘，概率会下降。”楚先生选择了换主播。另一位陈先生表示不确定:“这要看固定利率能定在什么水平。”
民生证券首席宏观分析师谢云良表示，短期内居民存量房贷利率将保持不变。房贷利率真正会发生变化的日期是2021 1 1，也就是2020年存量房贷利率基本不受影响。
王新银行首席研究员董希淼表示，无论何种折算方式，折算后的房贷利率原则上不低于原利率，除非LPR下降。这主要是落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率预期下降的情况下，坚持“房住不炒”的定位。
从LPR的走势来看，东方金诚首席宏观分析师王庆表示，8月份以来，主要针对5年期以上住宅按揭贷款的LPR报价仅下调5个基点，明显低于主要针对公司贷款的1年期LPR报价的下调幅度，预计2020年仍将维持这种差异化的降息模式。不过，总体而言，未来五年LPR报价还将呈现小幅下降趋势。
对银行的影响是可控的。
对于商业银行，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，存量贷款的变化既有积极作用，也有挑战。一方面，与贷款基准利率相比，LPR与市场利率的联动性更为紧密，使得商业银行资产端的收益与负债端成本的变化更为匹配，有助于避免资产端和负债端定价不一致导致的基准错配风险。另一方面，尽管LPR有进一步下调的空间，但存款基准利率保持不变。在这种情况下，将现有贷款转换为根据LPR定价可能会减少商业银行的利差。
中国建设银行资产负债部总经理刘方根认为，LPR改革既充分考虑了商业银行的承受能力，按照“先增量试点，后存量整合”的路径稳步推进，也充分考虑了银行的经营状况和维护客户关系的需要，给银行和客户预留了充分的准备期。目前股改对银行的影响是可控的。从长远来看，改革有利于提高银行自主定价能力，为银行业长期健康发展奠定良好基础。
对于加快适应的市场化定价方式，彭认为，从招行的角度来看，将构建适应改革的完善的贷款定价机制，应对利率风险的能力将得到提高。在有效平衡风险和收益的前提下，灵活运用表内外主动管理措施对冲利率风险。加快调整客户结构和优化资产配置组合管理，提升自身竞争实力和服务实体经济的能力。
刘方根表示，建行将做好转换方案制定、合同条款变更、系统改造配套、客户公告答疑、公众意见处理等工作，按照公告要求的时间表稳步推进。彭表示，从3月1日起，招行将按要求正式启动存量贷款定价基准转换工作，积极稳妥、合理有序、分步分批，做好客户沟通解释工作。民生银行资产负债管理部负责人表示，接下来，民生银行将尽快制定工作方案，包括系统支持、人员培训等，稳步有序推进转股工作。