收楼有什么注意事项？验房的流程是怎样的？

1检查所有插座。

没有电笔的朋友可以带充电器和三相连接器插头。充电器可以检查两相插座，三相连接器的插头可以检查三相插座。

检查所有的窗户。

检查玻璃:玻璃上不应有疤痕。我们买的东西都是商品，要仔细检查，不然会吃亏的。不要以为这么大一块玻璃上有个小疤就无所谓了。想想吧。如果你是买镜子，你肯定不想要有疤的镜子。

检查窗纱。很多屏幕上的纱窗都碎了或者有很大的划痕。

检查窗户打开时是否接触到墙壁。这堵墙很容易被摧毁。

3检查电话线和宽带接口。天伦的电话线和宽带面板质量好不好，还要看是否固定牢固！

4检查暖气片和阳台护栏是否牢固。

5检查每个灯和开关。

6检查每个水龙头。

7.收房要查看竣工记录验收表和实测房屋面积表的原件。否则，一旦答案出来，再提出面积的问题就太晚了。司法实践中，收房时未提出异议的，视为购房人放弃面积争议权利的事实。

8.收房的时候要注意窗户铰链和水管。问题很多。

第一篇文章

房子具备使用条件后，开发商将房子交付给购房者，也就是说购房者会验收房子。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两个方面，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的成立。示范合同第十一条专门规定了房屋的交接，本文就几个主要问题进行说明。

移交房屋的一般程序

1.开发商发出了收回通知。收房通知包括收房时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理。通知的形式有电话、传真、信件等。保险起见，开发商除电话、传真通知外，应使用挂号信，否则难以证明其已向购房者发出收楼通知，可能导致承担延期交房责任的不良后果。

2.购房者缴纳相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。

3.检查房子。购房者验收房子，看有没有质量问题，向开发商提出质量问题，开发商整改，维修后再由购房者验房。

4.买家收到房子。房子验收后，开发商会把钥匙交给购房者。一般来说，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转移的时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于该房屋的一切权利均在钥匙交付时由买受人行使。当然，此时的风险也是由购房者承担的(比如房屋交付后火灾、地震等造成房屋损失的风险)。

如何关闭房子

对于如何收房的问题，很多购房者都不是很清楚。其实收房主要有三个问题。

1.查看相关文件。作为购房者，首先要考察房子是否具备交房条件。关于交货条件，合同第八条有明确约定。从北京来看，一般在合同中约定房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交付的前提条件。根据今年2月1实施的《北京市城市房屋转让管理办法》，竣工备案表已经成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审核几个文件，包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积测算表等。

2.审查房屋质量。业主验房主要看房子是否与合同相符，包括户型、朝向、面积、结构等。如果这些方面发生变化，购房者可以要求退房。另外，检查房子是否存在质量问题也很重要。如果有质量问题，应该找开发商维修，维修后再验房。

3.查看送货费。交房时涉及一系列费用。

房价结算。对于拍卖行来说，合同价格是根据房屋的预测面积来计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房价。

物业管理费。作为不同物业相邻的物业，实行强制性物业管理制度。购房者收房后，不管是否入住，都开始享受前期物业管理公司的服务，所以收房时要交物业管理费。按照北京现行规定，物业管理公司一次最多可以收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和设施的大、中修而准备的基金。可以按照房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以直接交给房管局住宅处。

第二篇文章

1招数:看“备案”，留“二本”

入住新房前，业主要看到项目的相关备案文件复印件，以确认该项目是合法建筑；同时应取得开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2招:卫生间不透水，不存在。

检查浴室地板是否漏水。你可以把沙子放在地漏上的塑料袋里，然后在卫生间里存一些水。24小时后，去相应的下层卫生间看看顶部有没有漏水。这个检测最好和上层住户同时进行，这样不仅可以检测卫生间的地板是否漏水，还可以检测卫生间的顶部是否漏水。

检查卫生间地板是否有水，也可以先在卫生间存一些水，然后排水，看地板是否有水。合格的地面不能有积水，因为地漏是卫生间最低的地方。但是毛坯房除外，因为在地漏周围留出了一定的后期铺地高度。

4击:轻敲四周，听到空气破裂声。

墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否开裂，用小锤轻敲即可知道。如果听到“空”的声音，说明各面与墙(地)面有缝隙，需要返工；如果你听到沉闷的撞击声，这意味着他们接触良好。

5招:顶层住户查雨。

如果你买了顶楼，一定要检查每个房子的顶面是否有漏雨的迹象。因为按照建筑施工的要求，交付的房屋要么是经过了两场暴雨的“考验”，要么是施工方在监理单位的监督下进行了淋雨实验。

6招:阳台裂缝危险。

一般来说，墙体裂缝大多不是结构性裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题经常出现在阳台上。如果房间与阳台连接处发现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

7招:保温不好，墙面滴水。

冬天的时候，如果房间里的墙壁上有露水凝结(类似夏天冰镇的瓶装啤酒，常温下瓶子外壁上有水珠)，那这种墙壁的保温层一定有问题。

8招:打开水龙头检查漏水。

打开水龙头就能知道上下水管有无漏水、漏水、堵塞。需要注意的是，水流要越大越急，一是看水压，二是试试排水速度。

9招数:暖气支管有坡度。

供热支管和回水支管未水平放置。供水支管连接进水管的一端高于连接散热器的一端，回水支管两端的高度正好相反。这个斜率与两个分支的长度成正比，一般每米相差1%。

10招数:暖气管要套好。

暖气管应穿过墙壁和地板(在管子与墙壁或地板的连接处，在管子上放一小块管子)。地面的套管要高出地面2-3厘米，新装修的要高出地面5厘米。它的作用是防止暖气管道热胀冷缩后使墙体和地板起拱开裂。

11窍门:关闭电源至关重要。

当开关和电表在室外时，应检查它们是否能控制室内的灯具和插座。方法是打开开关后室内电源是否完全切断；如果室内有开关，还应检查每个开关是否完全控制每条支线。

12招数:保险插座保护幼儿

为了防止幼儿将手指伸入插座孔中，所有离地30厘米的插座都必须安装安全装置。

13招数:马桶插座有很多规矩。

卫生间的电源插座要防潮防溅？卫生间的照明座一定是磁口安全灯座？洗脸盆上方不应该有插座。

14招数:厨房卫生间靠近通风管道。

厨房、卫生间宜布置在通风管道附近，有利于臭气、废气等气体的快速排出，保持室内空气清洁。

15招数:拉开关接口。

检查开关和插座的牢固程度，特别是不要忘记打开电话和电视的线路接口，用力拉一下，看是否是空的。

第三篇文章

1.窗户和混凝土界面之间有缝隙吗？窗框好打，框墙接缝一定要密实，不能有缝隙。

2.房子各个部位的开合窗户是否太紧？开合是否顺畅？

3.屋顶上有裂缝吗？一般来说，平行于房梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁垂直，说明房子沉降严重，结构质量问题严重。

4.看屋顶有没有坑？这种麻点被称为“石灰爆点”，是石灰水熟化时间不够造成的。如果上面有坑，会给室内装修带来很大的不利影响。

5.墙体天花板有局部隆起吗？用木棍敲它。有没有空音？

6.马桶运行顺畅吗？冲水声音正常吗？马桶冲水箱有漏水的声音吗？

7.卫生间、厨房是否有地漏，坡度是否合适，千万不要向门口倾斜，否则水会流入室内。

8.试试家里所有的开关、插座、总开关。有什么问题吗？各种电路、闭路电视、电话插座的位置也要仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当大的关系。为了安全、方便地用电，国家出台了《住宅设计规范》，规定每栋住宅的回路数不应少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

9.天花板上有水渍吗？裂缝？如果有水渍，说明有漏水。如果你住在顶层公寓，你一定不要忘记观察顶楼是否漏水。

10.供水管是什么材料的？目前大部分供水管采用铜管。铜管可以安全使用50年。铜能抑制细菌生长，增加水中铜含量，有益健康。

11测试燃气热水器开关是否合适？

12.客厅、客厅各种管线是否裸露？有管道穿过吗？因为穿越客厅的管线较多，会造成装修困难和视觉障碍，影响整体感觉。

13.自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自备水。

14.墙体和吊顶地板有什么特别的倾斜吗？弯腰？挥手？哪里有凸起或者凹陷？最简单的方法就是用手电筒照墙壁和天花板，一眼就能看出有没有凸起。

15，检查房间是否干净？是否有建筑垃圾残留？检查所有可拆卸空间是否有垃圾。

16.要求开发商出具物业竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

设备应在收回当天带来。

1，带日期显示功能的摄像头，以便拍下问题的照片作为凭证。

2、纸笔，发现问题立即记下。

3、方便贴一叠笔记，记下问题和维修建议，贴在有问题的地方，方便维修人员查找。

4.扁平的三插头小电器(如吹风机、电动剃须刀等。)插在屋内各种电源插座上，检查电源是否已经完全接通。

5、售楼说明书，同时看厨房、卫生间等附属设备是否符合开发商当初的承诺。

6.请有收楼经验的朋友帮忙提供建议，发现问题。

第四篇文章

收楼要查什么？

-面积、电、屋顶、地板、装修、结构、外墙不能小于购房面积。

从房屋交接的实践来看，大部分购房者由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，只注重房屋结构和装修质量的验收，而忽略了房屋面积的核实。实际上，住房面积的大小不仅影响最终产权，还涉及房价，对购房者的经济利益有直接影响。因此，核对所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的重要环节，应引起购房者的高度重视。购房面积应按建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则(试行)》计算。

电的

1、电气线路安装应平稳、牢固、顺直，导管应过墙。导管连接必须紧密，铝线连接不得拼接或打结。采用管道布线时，连接点必须紧密可靠，使管道在结构上与电气融为一体，并有可靠的接地；

2、应按套(单元)装设电表或预留表，并有接地装置；

3、照明器具和其他低压电器安装支架必须牢固、零件齐全、接触良好、位置正确；

4.各种防雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪音和振动不得超过规定值。制动器、限速器、报警器等安全装置应灵敏可靠；

6.对电视信号有屏蔽作用的房屋、电视信号弱的房屋或高层建筑反射波复杂的房屋，应安装电视天线；

7、装有空调、洗衣机、冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查分配器设备是否能正常运行，各种管道是否安全可靠；

8.对于装有电话的房屋，检查电话线是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费是否已还清。此外，还需要水检、卫生、消防、配套设施等设备。

屋顶盖法

1，各种屋面必须排水通畅，不积水，不渗漏；

2、平屋顶应有隔热措施，三层以上的房屋应在屋顶公共部位设置人孔；

3.三层以上的阳台和住宅屋顶应有组织排水，出水口、檐沟和落水管安装牢固，接口平整，无渗漏。

地面

1，表面与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，无裂纹、起皮、起砂等缺陷。砌块表面(如柚木地板)应光滑、均匀、接缝平直、无棱角；

2、卫生间、阳台、浴室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝严密。

建筑检查经验

1.土建工程验收建筑整体外观无倾斜，室内梁、柱、墙无明显尺寸偏差(请带钢卷尺)；墙面、地面、天花板无明显裂缝；配合料层无龟裂纹、起皮、砂眼、起泡等缺陷；门窗与墙体的连接处应处理光滑，无棱角。

二、给排水工程验收1。给排水管道连接处不渗水，尤其是塑料管连接处；2.所有水管状况正常，马桶不漏水，水管无破损，接头密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无堵塞，排水迅速；4.厨房、卫生间浸泡24小时，无渗漏，其中:(1)地漏出口处不应有水漏出墙面；(2)厨房、卫生间不应有水沿墙脚向大厅、房间的墙壁、墙脚渗出；(3)上层住户厨房卫生间、阳台的水不要往下渗到你家相应的天花板上(特别要检查天花板灯座和垂直喷头周围)；(4)屋顶下的天花板、墙角、墙壁(特别是窗户周围)不应有雨水渗入的痕迹(宜在大雨后两天内检查)；

三、照明用电项目验收1、检查室内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般按下电器自带的检测按钮，观察保护器能否工作)；2.检查室内布线方向是否合理美观；3.三线插座是否已安装并与地线连接；4.灯具开关正常，插座可以通电(不要带充电剃须刀测试)；5.门铃和报警系统工作正常；

四、装修工程验收(包括卫生洁具)1、木地板、瓷砖、窗台大理石等。，无裂纹和色差，平整、空鼓(小锤不空)；2、墙面、天花乳胶漆或石灰颜色正确、均匀，表面无脱皮现象；3.没有木地板、地砖时，水泥地面要大致平整；4.铝合金或钢木门窗应安装端正牢固，无扭曲变形，开关灵活，附件齐全，特别是阳台上的窗户和落地玻璃门的安装。要考察的细节那么多，购房者在验房时最好请专业人士协助，问题不是一下子就能看出来的。所以多考察几次也无妨。

注意事项:

买家收到入住通知书后，应怎样做？

2.1可以按照通知约定的日期收房。收房时，先查看房产中介提供的文件是否符合上述要求，竣工备案表上是否有建委同意备案的章(竣工备案已变更为建委工程质量管理处)，再对待收房进行现场验收。

2.2与房地产开发商交接钥匙前，应注意以下问题:

2.2.1检查入住的房子是不是自己的房子。与购房合同、附件、补充协议不一致的，你要向房产中介提出，重新审核，更换；

2.2.2如有面积误差，入住前应根据合同向房产中介提出自己的意见；

2.2.3自行检查房屋质量。如发现结构性问题，应在入住前向房产中介提出，并向相关部门反映；如发现非结构性问题，在与房产中介交接时应如实做好书面记录，并要求房产中介做出书面承诺，在一定期限内进行维修；

2.2.4按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行检查，检查水、电、气、热设备的齐全性及使用情况。如有不符或瑕疵，要求房产中介在交接时在交接清单上注明，并要求房产中介书面确认具体更换和竣工日期；

2.2.5对于房产中介提供的《房屋交付核实单》或《房屋交付单》中无法确定的项目，应注明“暂不清楚”或“不明”，并由双方在注明的地方签字或盖章。

3购房人不符合交房条件怎么办？

3.1很多购房者对地产商交房不采取行动，天真地以为地产商会按照合同约定进行赔偿或者解除合同，但现实根本不是那样，权利取决于自己的主张。如果购房者没有提出或主张，甚至认为自己会先住上房子，他们并不知道自己已经放弃了权利，相当于默许了房地产开发商违约。

3.3.6房屋主体结构不合格或者存在严重质量问题的；

3.3.7面积误差比的绝对值超过3%；

收房的时候要注意房子的保修期。

4.1建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修期从交付之日起计算。”

4.2关于保修期限的长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定:“商品房的保修期限不得少于建设工程承包人向房地产开发商出具的质量保修书约定的保修期限；持续时间少于《条例》确定的最低保修期的，保修期不得少于《条例》确定的最低保修期。”因此，房产中介对购房人负有保修责任，但建设工程的承包人实际承担保修工作，保修期以建设工程的承包人向房产中介承诺的时间为准。该条所说的“规定”是指《商品房销售管理办法》第三十二条规定的“商品房实行住宅质量保修和住宅使用说明制度的规定”，其中第六条规定:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按照国家规定执行。”

4.3那么，根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为:

4.3.1建筑施工的基础工程、地基工程、主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；(注:此使用年限可能达到建筑物使用年限。)

4.3.2屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，5年；

4.3.3加热和冷却系统由两个加热期和冷却期组成；

4.3.4电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年；

4.3.5其他项目的保修期由发包人和承包人约定；

4.3.6建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算；

4.4因此，笔者认为“建设工程保修期自竣工验收之日起计算”这样的说法更为准确。即使房产中介和购房人约定保修期从交房日算起，也很可能会减去房屋竣工验收到交付的时间。购买尾房或现房的购房人，在收房时一定要注意保修期的时限，以免错过保修时间。

5.当前北京房地产开发商交房时的一些行为分析。

5.1以各种借口强迫购房者委托其本人或其委托的公司办理房产证，强行“代收”契税和公共维修基金。

5.1.1基本对策——买家有权拒绝。

5.1.2根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房产中介只能按照与购房人签订的购房合同中约定的交付条件进行交房，不能利用其交房时掌握钥匙的有利地位，胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件。如果单方面增加购房人不能接受的条件而影响交房，必须承担违约责任，向购房人支付违约金。

5.1.3《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员和法律、行政法规规定由税务机关委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税收征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税。