五点买新房法律风险防控重要提示

1.不要迷信网红盘，做好调查:

关于新盘的营销，节奏现象是普遍的。多问问自己:这个时间适合买房吗？这件拍品保值不跌吗？所谓的区域预期规划，是开发商虚晃一枪还是有政府大纲规划？在考虑了投资的时间和地点之后，接下来就是开发商的背景信誉和交易程序中的具体问题。考察开发商时，不仅要看规模，还要看我们之前做过的物业的质量和管理水平。

在业内口碑如何？打听这些并不难。现在网络这么发达，在圈子里四处问问，查查天眼上的诉讼情况，你就有个大概了。如果你的人脉比较广，往往会在剧情中找出所有的前世。开发商的产品更值得关注，因为拿地时法律明确，公司内部运作正常，老板道德。

2.退房不容易，也很难得到法院的支持:

购房者对房屋质量或规划不满意，往往想退房。但是从法律角度来说，退房是非常困难的。因为作为购房者，很难证明房屋主体结构质量不合格；或者房屋质量问题已经严重影响正常居住和使用。

或者证明开发商是“恶意欺诈”。这些要求在法律上要求的证据是比较严格的。即使事后通过专业机构鉴定证明房屋质量有问题，也还是分为缺陷或者结构缺陷。如果是缺陷，可以通过维修解决。即使涉及赔偿损失，从以往的案例来看，支持损失的金额也不高。

3.购房者不是依法应当优先保护的主体:

购房者只是弱势群体，并不是法律规定应当优先保护的主体。这句话怎么理解？购房者不是银行，只有抵押权人有法律优先权。购房者不是施工单位，只有施工企业对工程款有优先受偿权。购房者充其量是弱势主体，1000弱势主体只是弱势群体。政府会关注弱势群体的诉求，维护稳定，但这需要时间，需要机遇，需要理性。即使最终在法院处理，法官也会考虑到交易的稳定性，平衡开发商和购房者的利益。

4.签合同要谨慎，签之前要仔细阅读:

决定了，签合同就要慎重。买房时，与开发商签订的文本，基本都是由开发商的专业法律团队通过的。一些购房者误以为“格式条款”是利器，其实格式条款，只要开发商尽到了提请注意的义务；除了开发商的法定义务或者购房者的权利，那就是有效条款。因此，在签订合同时，应仔细查阅完整的合同文本，包括补充条款和附件；销售人员在推销时承诺的东西也应该以书面形式体现出来，至少是固定的。

5.开发商和开发商竞争，买家和买家竞争，开发商和买家不竞争:

对比开发商，看谁更靠谱，谁的项目更好，价格更香。也是买家创新各种条件的综合竞争。即使你在谈判签约的时候比他更细心，更健谈，你也可能获得很好的交易条件。目前在大的经济环境下，房企是各种各样的困难，拿地，融资，卖的时候限价。这并不是说一些开发商在为他们的轻率操作和不负责任找借口，而是说在一个完全自由的市场环境中，每个主体都有他的责任，购房者也是如此，他们应该为自己的决定和交易负责。