急需一份场馆租赁物业管理合同范本。

委托人(以下简称甲方):业主管理委员会/房地产开发公司。

受托方(以下简称乙方):物业管理公司。

根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令、《城市新建住宅区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其《实施细则》,在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方对(物业名称)实施专业化、一体化物业管理，签订本合同。

第一条物业基本情况

位置:城市道路(街道)号；覆盖面积:平方米；建筑面积:平方米；包括住宅平方米；物业类型:(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条委托管理事项

1.用于建筑主体的部位(楼板、屋顶、梁、柱、内外墙和地基及其他承重结构部位、外墙、楼梯、走廊、门厅、设备用房等)的维修、养护和管理。).

2.设施设备(下水管道、落水管、垃圾通道、烟囱、照明、天线、中央空调、供热干线、供热锅炉房、加压供水设备、配电系统、建筑消防设施设备、电梯、中水系统等)的维护、保养、管理和运营服务。)用于建筑施工。

3.本物业规划红线范围内的市政公用设施(道路、室外水管、化粪池、沟渠、水池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场)的维护、养护和管理。

4.本物业规划红线内配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维护、养护和管理。

5.公共环境(包括公共* * *场地、建筑物* * *用部位)清洁卫生，垃圾收集、清运。

6.交通、车辆驾驶和停车。

7.配合、协助当地公安机关开展安全监控、巡逻等安保工作(不含人身、财产保险保管责任)。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理文件和资料；

10.法律、政策规定由物业管理公司管理的其他事项；

第三条合同期限

这份合同的期限是年。从年月日到年月日。

第四条甲方的权利和义务

1.与物业管理公司协商年度管理计划、年度费用预算和决算报告；

2.监督检查乙方的管理，每年进行一次综合考核。如乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理部门确认后，有权终止合同；

3.委托乙方处理违反物业管理法律法规政策和业主公约的行为，包括责令停止违法行为，要求赔偿经济损失和支付违约金，对无故不缴纳或不缴纳相关费用或拒不改正违法行为的责任人停水停电。敦促付款和改革的措施；

4.本合同生效日起日内，甲方为乙方提供平方米的经营场所，由乙方按每月每平方米人民币的标准对外出租，收入用于按规定和政策补贴该物业的维护和管理费用。

5.自本合同生效之日起日内，甲方应按政府规定向乙方提供平方米的管理用房(包括平方米的办公用房、平方米的员工宿舍和平方米的其他用房),供乙方按以下项目使用:

①免费使用。

②租金按照每月每平方米建筑面积人民币的标准。

6.甲方应于本合同生效之日起一日内向乙方提供全部物业及物业管理档案资料(工程竣工资料、住宅用户资料、。)并在乙方管理期满时收回；

7.乙方不得干涉乙方根据法律或本合同的规定进行的管理和经营活动；

8.负责处理非乙方原因引起的各类纠纷；

9.协助乙方进行物业管理、宣传、教育和文化活动；

10.法律和政策规定的甲方应承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1.根据有关法律、法规和政策及本合同的约定，制定本物业的各项管理措施、规章制度和实施细则，在不损害大多数业主(居民)合法权益和获取不当利益的前提下，独立开展各项管理和经营活动。

2 .按照国家和地方物业管理服务收费的规定，按照物业管理的服务项目和服务内容收费。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按照合同约定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收不服务或少服务多收费。

3.负责编制该房屋及附属设施设备的年度维修计划和大中修计划，经双方同意后由乙方组织实施。

4.有权依据法律政策、本合同和业主公约的规定处理违反业主公约和物业管理法律政策的行为；

5.有权聘请特许经营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任和利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6.接受物业管理部门和政府有关部门的监督和指导，接受甲方和业主的监督；

7.至少每3个月向全体业主公布一次管理费用结余账目。

8.不得擅自占用或改变本物业的公共设施。如需对该物业配套工程进行改建、扩建和完善，必须报甲方及相关部门批准后方可实施；

9.建立本物业的物业管理档案，并负责及时记录相关变更；

10.开展有效的社区文化活动和便民服务；

11.本合同终止时，乙方必须移交原委托管理的全部财产，以及各种管理档案、财务资料等资料；转入本物业的公共财产，包括管理费和公共收入积累的资产；甲方有权委托专业审计机构对该房屋的管理和财务状况进行财务审计。

12.不对业主和非业主使用人的人身和财产承担保管和保险义务(另有专用合同约定的除外)

除外)。

第六条管理目标

乙方应根据甲方委托的管理事项制定该物业的“管理分标准”(各项维修、保养和管理的工作标准和考核标准)，经与甲方协商后作为本合同的必要附件..本合同生效后年内乙方承诺达到的管理标准；年内达到管理标准，取得政府主管部门颁发的证书。

第七条服务费管理

l？该物业的管理服务费按以下项目执行:

(1)按政府规定的标准向业主(住宅用户)收取，即每月每平方米建筑面积元。

(2)按照双方协商的标准向业主(住宅用户)收取，即每月每平方米建筑面积人民币元；

③甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积人民币元；付款期限:；模式:；

2.管理服务费标准的调整按以下项目执行:

(一)按照政府规定的标准；

②以每年%的速度增长；

(3)每年下调10 %;

④根据当地政府每年公布的价格浮动幅度进行调整；

⑤按照双方约定的标准进行调整；

③ 。

3.乙方对物业业主和使用人自用部位、自用设备的维修及其他专项服务采用成本核算法，按实际发生的费用收取；但甲方有权对乙方的上述收费项目和标准进行审查和监督..

4.建筑物(本体)的* * *相同部位和设施设备的维修、养护和更新由乙方提出，经双方协商后实施，所需资金按规定在建筑物本体维修基金中支付。房屋维修基金的收取应当执行市政府物业管理部门的指导标准。甲方有义务督促业主支付上述款项并配合维修。

5.该房屋公共设施专项资金为人民币* * *，甲方负责按规定和政策在规定时间内到位，以保证该房屋公共设施的装修和重大维修费用。

6.乙方在接收该物业期间所发生的前期管理费用应遵循以下条款:

①自本合同生效之日起日内，甲方应向乙方付款；

②由乙方承担；

(三)支付费用；④ 。

7.因甲方责任造成的空置物业的管理费用按以下项目执行:

①甲方承担所有空置物业的管理费用，即每月每平方米建筑面积人民币元；

②甲方承担上述管理费用的%;

第八条奖惩措施

1.如果乙方全面完成本合同规定的各项管理目标，甲方将在以下情况下对乙方进行奖励:

2.如果乙方未能完成合同规定的管理目标，甲方将按以下情况对乙方进行处罚:

3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理投标，在同等条件下优先取得经营权，但法律、法规、政策或主管部门规定取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方完成了所有合同责任，取得了优异的管理业绩。大部分业主反应良好，可以直接续约，不参与竞价。第九条违约责任

1.如因甲方原因导致乙方未能完成规定的管理目标或直接给乙方造成经济损失，甲方应对乙方进行相应赔偿；乙方有权要求甲方限期整改并终止合同。

2.如乙方未能实现管理目标或直接给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方相应损失。甲方有权要求乙方限期整改并终止合同。

3.因甲方房屋、设施设备质量或安装技术原因造成重大事故的，由甲方负责善后。因乙方管理不善或操作不当造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后。(事故直接原因以政府有关部门的鉴定结论为准。) 4.甲乙双方以不正当竞争手段取得经营权，或造成对方丧失经营权，或造成对方经济损失的，应承担全部责任。

第十条其他事项

1.双方可对本合同条款进行修改、变更或补充，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止。双方如续签合同，应在合同期满前六个月向对方提出书面意见。

3.本合同执行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，并根据相关法律政策及时协商解决。

4.本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，提交物业管理部门调解。调解不成的，依法提交深圳仲裁委员会裁决。

5.本合同的附件是本合同的有效组成部分；在本合同及其附件中，空白部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

6.本合同正本连同附件* * *一式三份，甲乙双方及物业管理部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

7.本合同自签字之日起生效。

甲方签字:乙方签字:

法定代表人:

年月日