房地产广告文案范文

一.前言

作为深圳的地王项目，红树林西岸是百世地产即将推出的滨海物业。红树林约旦河西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北，沙河东路以东，深圳湾一路以西，白石路以南。占地面积。平方米，XX的公开招标价高达。亿元，总建筑面积。平方米。该楼盘拥有得天独厚的自然景观环境:楼盘正面是俯瞰香港天水围的无敌海景，南面是红树林湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可以看到红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑师贝尔纳多策划设计，由各个领域高度国际化的团队打造。将打造华南地区最具滨海特色的现代高尚住宅社区。

百仕达红树林约旦河西岸将引领深圳豪宅新风格，成为中国新兴富裕阶层投资生活的理想居所和高尚社区。

二、市场分析

(一)深圳豪宅市场状况

一个城市住房市场的豪宅结构，应该和一个城市私人财富的结构，一个城市豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场中，豪宅的数量应该占总住房存量的10%-20% .目前深圳豪宅市场仍处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的集中度和稳定性不够，对山海等稀缺资源的市场开发不够。

深圳在售豪宅项目不到20个，约占XX的三分之一。物业类型包括别墅、联排别墅、小高层、高层、超高层。XX公馆的热点是香蜜湖和华侨城区域，其中香蜜湖区域以联排别墅和小高层为主，华侨城区域以高层为主。XX的豪宅市场有一个显著的特点。豪宅越多，豪宅越贵，香蜜湖、华侨城区域的豪宅一直保持着不错的销售状态。比如水榭花都二期首月售罄，西苑已经卖了一大半，国旅国际公馆也已经卖了一大半，波托菲诺纯水岸和天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。

从价格上看，XX卖得好的豪宅均价普遍较高，如水榭花都二期、西苑、波托菲诺、雅颂居、红树林东方、云深处均价在人民币/m2左右。总体来看，XX的豪宅均价略高于XX，销售速度还不错，充分显示了豪宅市场。

(二)南山区房地产市场预测

对于南山的商品房开发来说，XX应该是保持高速增长，继续腾飞的一个。批准预售和销售面积均创历史新高，各项指标显示市场运行良好。

未来两年，在房地产快速增长的影响下，虽然空置住宅面积会有一些增长，但对市场的影响不会太大。XX，该区域的后海楼盘在密集入市后取得了不错的销售业绩，可见南山市场的巨大吸引力。随着城市进入消化库存，南山供应量的增加无疑将成为今日市场的新热点之一。

后海滨海走廊的建设将引领后海成为深圳海景无敌的新高尚社区，华侨城的成功经验将移植到南方；后海和南山区中部是未来的热点。华侨城填海区红树林西岸大型项目的开工，将掀起新一轮的华侨城热。

(3)红树湾的市场前景

自填海工程建设滨海大道开始，在深圳湾附近的海滩上，就创造了面积达平方公里的红树林湾填海区。深圳市政府将其定位为:及时打造全市最大的全新生活方式的居住社区和湖景旅游区，实现深圳滨海城市的特色，成为深圳的窗口、名片和品牌。在深圳市规划院的设计方案中，有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，这是国内最大的室外淡水游泳池。游泳池北侧设计有真实沙滩，湾侧设计有无限边界，就像一池清水流入海湾。可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。,

房地产广告文案范文

深圳湾滨海休闲带公里生态廊道的规划，使该地块形成更大的生态优势。深圳红树湾地王创下天价的红树西岸，势必要在这一带打造顶级豪宅。

第三，产品分析

(一)swot分析

优势

()自然环境:楼盘拥有得天独厚的自然景观环境:楼盘正面是俯瞰香港天水围的无敌海景，南面是红树林湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。

()开发商品牌:百仕达花园一、二期先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖、建设部优秀建筑设计一等奖、全国优秀居住小区环境特别金奖、广东省优秀居住小区、深圳金牌贵族公馆等。XX作为深圳唯一一个参加国际花园城市评比的商品住宅小区，为深圳的国际花园城市美誉做出了应有的贡献。

()专业服务:黑石地产通过一场比赛在全国范围内招募美女做售楼小姐，并计划将这些售楼小姐送到新加坡进行培训，培训内容包括房地产施工、高级物业管理、社交礼仪等。这些训练有素的置业顾问将为红树林西岸的客户提供从选房、购房到入住的全方位服务。

劣势w

()环境资源:深圳湾水质堪忧，红树林湿地空气质量有待改善。

()商业配套:深圳湾区目前规划缺乏大型商业配套。

。机会点o

()政府规划开发的有利因素:深圳市政府将红树湾规划为深圳最大的居住社区和湖景旅游区，以全新的生活方式。

()cepa的实施为深圳豪宅市场的人群创造增加了人气。

()黑石红树林西海岸置业顾问选拔大赛，大大提高了红树林西海岸的美誉度，具有很高的知名度。

风险测试

深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。黑石地产以天价买下此地，塑造顶级豪宅形象，势必在红树林西岸打造独一无二的非凡未来。所以，如何精心打造红树林西岸，是一个营销问题，也是一个风险投资机遇与挑战的问题。

(2)经济指标

总占地面积:。平方米

总建筑面积:平方米

俱乐部:平方米

幼儿园:平方米

总户数:约户

建筑形式:三栋房子围绕一个10000平方米的人工湖而建

户型:两房两厅、三房两厅、四房两厅、复式户型，建筑面积-平方米。

户型特点:板式结构建筑具有良好的采光和通风性能；所有公寓都是两用的，还有两梯一户的超豪华户型，建筑密度低，没有眼神交流，私密性好。

预计入市时间:XX月

第四，受众分析

(一)产品定位

最佳房地产品牌定位:高端住宅

红树林约旦河西岸的物业定位:豪宅，华南顶级海滨别墅，高尚的人文社区。

(二)受众定位

从产品定位分析，红树林西岸的业主应该是中国新兴的富裕阶层。他们是拥有绝对财富的社会精英。这群人有效地来自三个方面。

海归:深圳经济发展一直走在全国前列。深圳是海归青睐的城市。来深圳投资创业的海归，很可能成为深圳豪宅的新租户。

部分港资公司:部分港资公司可能会购买豪宅作为高级职员的住所，或者专门购买用于投资目的。

中国大陆富豪:有意定居深圳并投资创业的大陆富豪。豪宅是身份和地位的象征，也可能成为富人实现物质和精神追求的梦想家园。

动词（verb的缩写）广告策略

(1)预售阶段

这个阶段以营销和媒体互动为主，突出豪宅的优势和服务。,

房地产广告文案范文

利用报刊，分阶段介绍黑石以地产秀的形式精心挑选的著名置业顾问，使红树林西岸置业顾问选拔大赛的轰动效应持续传播，彰显红树林西岸置业人员的服务风格。

把握地产新动向，红树林西岸项目负责人发言，以新闻舆论的形式宣传红树林西岸。

黑石花园与日本贵族社区形成了友好社区，可以创造更多的机会为业主提供跨国服务，比如免费送业主去日本，给子女赴日留学优惠等。

举办黑石足球联赛，邀请足球明星为红树林西岸代言。

我们强烈邀请国际知名物业管理公司、销售代理商和智能家居制造商加入黑石，共同打造红树林西岸。

(2)开放阶段

现阶段会考虑媒体悬念，实施sp策略。

在机场、港口等观众容易出现的区域设置户外广告牌。

在红树林西岸的销售大厅举行了公开销售会，正式向公众宣布出售。邀请持有金葵花卡的用户参与，并举办招待会和惊艳的新丝路模特表演答谢所有嘉宾。

内部认购业主签约仪式:此举重在产品和品牌在行业内的说服力，让买家产生专业信任感。

参加春交会，展示红树林西岸的风采，选派置业顾问进场，大力宣传红树林西岸，促进销售。

(3)强势销售阶段

媒体手段:买断一份报纸的整版，展现楼盘的品味和其中蕴含的生活方式，围绕红树林西岸的特色和生活理念，整理相应的房产市场的美文和热点。

(4)持续阶段

在这个阶段，由于项目的结束，重点将放在现实生活中的样板房。能组织引进全装修样板间，并根据新样板间客户的建议，与知名装修企业联合组织整体装修方案。方案会用很多细节打动客户，让客户放心购买全装修的房子，省去一些繁杂的工作和后顾之忧。

第六，广告表现策略

诉求焦点:明星管理，智能家居

核心价值:顶级滨海贵族社区

广告主题:好好生活，善待自己

广告口号:五星级家居，六星级生活

广告图片创意:

(一)开业初期的广告创意

()推广企业品牌:诚信筑家，执着服务。一位面带微笑的美丽置业顾问端着一个托盘。托盘上面不是食物，是红树林西岸的规划模型。

()推广楼盘品牌:深圳顶级滨海高尚文化社区。a .以柔和、平静、蔚蓝的大海为背景，建筑规划师向我们展示了他海边豪宅的设计，与海景融为一体。b、聘请一个会提前买下红树林西岸的明星为红树林西岸代言:我喜欢住在这里！

(2)实景拍摄红树林西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求焦点(注:本方案暂时无法完美实施，红树林西岸正在初步建设中。)

(3)一系列房地产广告:

()打高尔夫球的乐趣:一个人挥着高尔夫球露出的舒服而自信的微笑。

()俯瞰阳台品酒:黄昏时分，一位美女优雅地一手举着高脚杯，一手搭在阳台的玉雕栏杆上，俯瞰着深蓝色的海景。

()亲近自然的卧室:？打开窗户，窗外的天空像是海景，风情万种的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。

()发光钻石:把红树林西岸的楼盘镶成钻石，钻石散发出淡淡的蓝光，衬托出滨海的高贵。

报纸广告文案:

香格里拉的奢华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人。

红树林西岸，我们将为您打造五星级家园，打造六星级生活。

？明星策划，

房地产广告文案范文

国际建筑师、美国建筑学会院士贝尔纳多先生规划设计，集结各领域高度国际化团队打造。

？明星品牌

黑石花园为深圳赢得国际花园城市做出了巨大贡献。深圳走向世界，黑石闻名九州。天价攻陷红树林湾，红树林西岸重塑神话。

？星级服务

搜索中国，才华横溢、身材高挑的房地产顾问将为您贴心服务。

？明星管理

深圳率先引入国际酒店金钥匙服务体系，以国际服务标准实现良好服务。

？明星生活

万元打造智能社区，国际三巨头为你量身定制。

？明星享受

生活色彩与自然旋律:正面无敌海景，远眺香港天水围，南面红树林湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可以看到红树湾规划中的主题公园。

其他必备要素:投资者、开发商、销售代理、物业管理、地理图、销售热线。

七、媒体策略

红树林西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络三大媒体，多角度诉求。

报纸:香港东方日报、深圳鲍静、深圳晚报。

版式形式:整页、/页、/页。

发布时间:XX月-月

发布频率:次左右(发布内容和时间间隔视销售情况而定)

户外广告:香港、深圳的港口、机场，红树湾附近。

广告牌尺寸:m？。m .m？。m m？。m

广告横幅:m？。m

发布时间:XX月-月

网络:聘请网络专家创建网络，在线发布红树林西岸房产信息，开通网上售房系统。可以考虑在房产网站上制作一些动态广告。